在中国，住地下室并不违法。不过，和在世界其他地方一样，这也不是什么值得骄傲的事情。地下房客被称为“鼠族”。

　　房价催生“鼠族”

　　虽然有关部门竭力遏制房地产投机，开发平价楼盘，但源源不断的农村求职者以及优良投资渠道的缺失还是令房价一路上扬。有数据显示，中国2013年11月住房价格同比上涨10%，而且自2009年以来每年都创出新高。北京房价涨幅尤甚，达到16%，租金则上涨12%。

　　于是，越来越多新近涌入城市的住户被迫转入地下。有媒体报道说，在北京的约770万常住外来人口当中，近五分之一居住在工作场所或者地下室内。北京市负责住房工作的有关部门批驳了这一数据，称根据去年的一项政府调查，只有大约28万名外来务工人员住在地下室，而且北京市只有一小部分地下室用来住人。

　　值得注意的是，一群住在下水道里的居民于去年年底被发现，其中一位52岁的擦车工至少在那里住了10年。有关部门随后封住了井盖，下水道居民被重新安置。

　　房价上涨使房子越来越成为大多数中国人可望而不可及的梦想，同时扩大了贫富差距，滋生社会不满情绪。政府已经采取了应对措施，包括实施限购，增加保障房供应量。但是，由于北京、上海等大城市拥有诱人的就业和教育机会，住房问题似乎只会进一步恶化。

　　整体房价增速放缓分化加剧

　　不过，一线城市的房价继续坚挺，并不意味着其价格仍会大幅上涨。温州、鄂尔多斯等地房价的下降则意味着，房地产的黄金期或已临近尾声。

　　经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为在接下来的2014年里，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。

　　“如果说2013年房价总体特征是'一条线'：震荡上行，有惊无险的话，那么对2014年，可以形容为'退烧年'：高位振荡，渐趋降温。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为2014年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。

　　根据国家统计局数据，2013年全国70个大中城市的房价呈现连涨的趋势。部分城市的房价已连续11个月环比上涨，广州、北京、深圳等热点城市继续领涨全国，仅有极少数城市房价出现下跌。

　　“尽管2013年的房价经历了明显的上涨过程，但是各种信号明显指出2014年的房价走势，或许将以稳字打头，再度大幅上涨的空间不大。”中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬指出，除了调控政策的限制，土地供应量大幅增长就是一个明显的市场信号，因为土地供应量大增，必将带来房屋供应量的增加，而市场需求在一定期限内变化不大，供应量增加，需求相对稳定，房价就失去了上涨的底气。

　　除了土地供应量大幅增加的因素以外，中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为，大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。

　　“城市间价格分化进一步扩大也将可能出现在2014年。”李晟指出，价格分化的情况已经在2013年的楼市中显现，以北京上海为代表的一线城市房价涨幅要明显高于二三线城市。由于一线城市的供需矛盾并没有得到有效解决，房价不排除继续较快增长，而在部分二三线城市由于库存较多，房价必然增长乏力，部分甚至可能出现下跌。