山东枣庄的“君山明苑”楼盘照片(21世纪网代路摄)

　　“君山名苑”工程造价案

　　21世纪网调查发现，在山东省枣庄市君山西路，枣庄市辉煌房地产开发有限公司开发的楼盘，名为“君山明苑”，而不是这份成龙建设提供的《合同》上所提的“君山名苑”。

　　“君山明苑”楼盘项目也不是《合同》上提到的4栋楼，而是只有两栋楼，一栋12层，一栋为6层。

　　两栋这样的楼房，造价如何能超过千亿？《建设工程施工合同》里的“君山名苑”又是从何而来？

　　辉煌房产方面向21世纪网展示了一份编号为“枣土合字［2006］65号”的国有土地使用权出让合同。合同显示，辉煌房产从枣庄市国土资源局获得的这块土地，面积为3866平方米，出让金总计为人民币225万元。

　　与土地使用权合同相应的是另一个版本的建设工程施工合同。这份由辉煌房产提供的《工程施工合同》，显示的工程名称正是“君山明苑”，与项目照片相符。

　　与文章开头的施工合同不同，这份《工程施工合同》约定的“君山明苑”建筑面积为“约8000平米”，工程造价为“约600万元”。发包方仍是辉煌房产，承包方则是“成龙集团枣庄分公司”。

　　从项目的实际情况来看，完全看不到第一份施工合同中提到4栋楼。而从枣庄当地的房价来看，即使第一份施工合同中算出的后3栋楼每平米850万元有较大失误，按照1号楼18000平方米工程造价15300万元来测算，每平米楼面价也达到8500元，这在2007年的山东枣庄，无疑也是个天文数字。即使到2013年，山东省枣庄市中心区域的楼盘售价，也仅在4500元/平米上下。

　　图：枣庄楼市12月29日备案43套均价，4076元每平方米资料来源：枣房网

　　一份金额错漏百出，甚至连楼盘名称都没写对的《建设工程施工合同》，究竟是如何被成龙建设集团拿到法庭成为判案有力证据的呢？