就目前而言，这一政策对小学学区房影响较小，对中学学区房影响较大。

　　南京市某房产中介市场部总监胡涓涓：有一些是五年级、六年级的家长会加入购买学区房的大军，可能进一步市场会有一些波动，之前这一部分家长不用去择校，他的孩子成绩特别好，一些部分名校会优录，他可以择到一些好学校，但如果这样一限定以后，对这样一部分生源的家长来讲是有影响的。

　　以南京某一重点中学为例，2013年初中共招生1215人，26个班，从学区内划入进去的共17个班，而剩余的9个班都是择校生。按照教育部的规定，明年择校生要缩减到10%。所以一些家长开始考虑初中升学的问题。一些双学区的房价将会继续水涨船高。比如溧小的双学区房年后的最高报价已经达到了每平米5万3，学区房一年最高涨价44%。

　　胡涓涓：如果政策落地，施教区不做调整的话，一线的中学、公办校附近的学区房会涨幅非常大。

　　对于家长来说，双学区房同样也面临重新划片的风险，如果重新划分学区，可能会使部分以前是学区房的房源划出学区的范畴。那么，这部分学区房房源的价格反而还会下跌。按照惯例，义务教育阶段每年的指导性入学政策会在四月份出台，随后各地还将根据各自具体情况，按政策划分学区。天津市教育科学研究院副研究员肖庆顺说，只有真正实现教育资源均衡分配，才能从根本上达到教育公平的目的。

　　肖庆顺：教育部规定19个大中城市就近入学，对于学区房，短期内房价可能会上涨。政策执行到取得效果有一个时间的，但从长远来看，随着教育改革力度的加大，教育均衡化不断推进，比如加大薄弱校和普通校的投入，推动校长和教师的合理流动，通过各种措施缩小各个学校的差异，就不会存在学区房了。从教育改革目标来看，要办好每一所学校，达到教育均衡的发展要求。