近日，在西安凯旋城小区租房的肖女士怎么也想不通，她只是因为偶尔邀请朋友来家里娱乐打牌，却被小区物业按照“经营性场所”收取两倍的物业费和电费。对此，物业方却有不同说法，坚持自己的收费标准。2月28日，记者对此进行了调查。

　　住户困扰

　　邀朋友娱乐被认为“开麻将馆”

　　2012年5月，肖女士在南二环太白路立交附近的凯旋城小区租赁了一套139平方米的单元房，此前一直按照普通住宅交纳物业费和水电费。去年11月份，她去物业买电时，却被告知要以每度1.2元的标准买电，此前电费每度只有0.65元，询问后得知物业是按照“经营性场所”来收费的，所以水电费都比普通住宅要高。

　　肖女士说，考虑到今年5月份房租到期后就不再续租，加上平时用电也不多，她没有找物业提出异议。

　　不久前，物业突然告知肖女士，要按照“经营性场所”标准补交2013年度的物业费，按照这个标准，将收取两倍物业费，算下来要补交不少钱。这下让肖女士着急了，连忙找到小区物业申辩。物业方回答说，由于接到业主投诉，肖女士在家中开设“麻将馆”，所以按照“经营性场所”收取物业费。

　　肖女士感到特别冤枉:“我确实偶尔邀请朋友来家里娱乐打牌，但仅限于纯娱乐，从没有收费，更不存在经营一说。”2月28日上午，记者在肖女士家中看到，只有朝北的一间卧室内摆放了一台麻将桌，其余房间并没有娱乐设施。肖女士的朋友也证实，她们只是偶尔在肖女士家中打牌娱乐，没有现金往来，更没有付费。

　　物业坚持

　　认定房子是“经营性场所”

　　随后，记者来到小区物业办，就收肖女士两倍物业费和电费一事，客服中心经理冯女士表示，通过监控，他们发现肖女士家经常有人出入，也接到过周围住户投诉，因此认定肖女士租住的房子为“经营性场所”，从11月开始按办公用电收取电费。冯女士说：“租房户接到通知后未表示异议，因此我们将其视为默认。”

　　当记者提出经营性场所由谁来认定的问题时，冯女士认为，是否为经营性质应该由物业公司来界定，所有的物业公司都是如此。辖区公安碑林分局太白路派出所副所长郑玺介绍，一般情况下，营业机构、经营性场所必须要在派出所备案，然而棋牌室并不属于这一范畴，他们是由社区与文化部门主管。对此，辖区的工商部门工作人员也表示，经营性场所必须要有营业执照，税务登记证等完备手续，否则就不能认定为经营性场所。

　　律师观点

　　物业如此收费无依据

　　物业公司这样收费是否合理？陕西许小平律师事务所房产专职律师高虎认为，最终区别这套住宅是商业用房还是住宅用房，应该以是否有营业执照等证件作为依据，如果物业方面没有充足的证据，就不能认定为经营性场所。如果发现属于违法经营，物业公司可以向有关部门举报。他认为，这起事件中物业按照经营性场所收费缺乏依据，当事人可以向辖区的物价部门投诉，也可以进行法律诉讼维权。目前，肖女士已向相关部门投诉。

　　记者杨明实习生张萌