八百家数据研究中心公布了2月份西安商品房的销售情况，在开发商推盘节奏放缓、刚需尤其是返乡置业者对市场的支撑乏力的情况下，西安商品房市场销售面积为70.92万平方米，环比1月虽下滑34.48%，但较上年2月同期则增长27.83%。

　　2月西安商品房新批预售面积79.38万平方米

　　八百家数据研究中心根据网签合同备案及楼盘市场调研统计显示：2014年2月西安市商品房市场新批预售面积为79.38万平方米，环比1月下滑63.66%，同比上年2月回落36.28%。与商品房供应市场走势一致，本月住宅新批供应面积仅为71.03万平方米，同比去年2月上涨27.16%，上年度2月份商品房商业物业增长明显，住宅供应量则明显偏低。

　　而本年度在商业物业总体市场发展步入瓶颈期后，住宅物业重拾“霸主”地位。分城区来看，城东是2月供应绝对主力，区域商品房新批供应面积达43.46万平方米，占比高达55%。

　　2月西安商品房成交面积为70.92万平方米

　　八百家数据研究中心统计数据显示：2014年2月份，西安商品房成交面积为70.92万平方米，同比去年2月上涨27.83%，环比1月下滑34.48%;西安普通住宅市场销售面积60.11万平方米，环比1月下跌32.13%，同比去年2月上涨26.55%。从区域成交表现来看，与上月相比，六大主城区住宅销量均呈现下滑趋势，其中环比下滑最为明显的是高新区，下滑幅度接近五成，其次是城北区，住宅销量环比下滑幅度也在四成以上。

　　后期预警今年西安房企将面临四大挑战

　　房地产专家对后期市场进行分析预警，2月西安商品房市场整体呈现供需均衡的稳健表现，但全国层面上对于年度市场唱衰的行业运行环境也绝非虚空，2014年对于西安房企而言，无疑面临四大挑战。资金链风险加大，多年来房地产业繁荣发展的同时，金融风险也持续加大，银行对于房企金融信贷准入门槛趋高、力度趋弱，而同时从拿地的资金比例到土地增值税等方面的资金要求越来越高，尤其西安市去年末对非五证合法项目不能上市认购销售的规定出台，预售及认购资金的获得周期加长，对房企而言，2014年度房企资金链压力更为显化。同时，产品同质化风险加大，在市场置业客群越来越集中于刚需人群的背景下，居住产品需求范围以及购买力水平也将面临收窄，房企产品的同质化现象愈加凸显。

　　此外，购买市场需求萎缩，销售下行风险。从2013年来看，房企在新批供应与市场销售方面已经逐步呈现供需结构合理趋势，但库存量整体仍处于持续小幅上升过程，从供应的产品结构来看，80-120平方米户型为目前以刚需为主体需求的主体，购房者置业一步到位特征明显，而60平方米以下、180平方米以上房型仍然处于供大于求状态，因此2014年度在控制市场供应量、去化库存的同时，对于供应产品结构性的动态调整，是房企更为理性、稳健开发的另一方向。