房地产业走向“以管代调”
今年楼市是否还应出台调控政策,分类调控是否就是住建部负责人透露的双向调控,似乎变得扑朔迷离。人们在研读今年的政府工作报告时发现,今年“罕见”地未提房地产调控和遏制房价过快上涨势头,仅在完善住房保障机制中点了一句“针对不同城市情况分类调控”。
结合去年中央政府房市调控“真空”,政府工作报告向市场传递出两大关键信息:一是在完善住房保障机制下的分类调控,不是住建部负责人提的双向调控;一是在重点倾向保障房体系的构建等背景下,房地产调控十年了首次“退出”政府工作报告,很可能透射出商品房市场将遵循简政放权改革思路,逐渐放松管控,不再出台带有明显行政色彩的调控政策。
如果今年中央政府继续坚持“不干预”的理念,尤其是在房价理性回归过程中,不再像2009年出台房地产刺激政策,那对房市的健康发展无疑是一大好事,对经济也是一大幸事。环顾自2005年以来的楼市调控和房价走势,不难发现与楼市调控如影随形的是房价的节节攀升和泡沫化。之所以出现这种事与愿违的结果,虽然可以用因缺乏调控经验的“政策试错”来诠释,但根本上源自楼市调控本身就混淆了权力与市场的边界,忽视市场规律和逻辑,进而导致不合理的市场干预。