2日，西安市城北金龙小区五号楼一单元七楼，朱先生花了14万元刚装修的婚房已漏得不像样子本报记者于卓摄

　　放学回家，孩子正写作业屋顶掉“渣渣”，早上起来，被子上都是墙皮；花14万元装修的婚房，只住了半年，就被迫回娘家住……要问这是咋了，西安农兴路金龙小区几名业主会同时说：屋顶漏水。但因业主没缴纳大修基金，这事该咋解决成了难题。

　　婚房半年墙皮就“开花了”

　　朱小龙是金龙小区的业主，住在5号楼1单元7层，也是这幢楼的顶层。4月2日上午11时，他盯着家里天花板掉下的大片墙皮，叹着气说：“结婚的新房花了14万元装修，住了半年就‘开花了’，屋顶开始漏水，我只好搬到岳母家住。”

　　4月2日中午，记者在朱小龙家看到，卧室、客厅、厨房天花板都被水泡过，茶几和床上散落了一片片掉下的墙皮。他打开客厅吊灯，几秒钟后，啪一声，灯灭了，他赶紧关了开关。“你看，灯都泡坏了。”

　　防雨水给吊灯套塑料袋

　　周文武住朱小龙隔壁，漏水情况没那么严重。他妻子说，上小学的孩子在家写作业，有时天花板会掉“渣渣”。

　　周文武说，两年前房子就漏雨，卧室吊灯不敢开，他只好给上面套个塑料袋，接上一根软管，将漏下来的水引到厕所。“我都不敢把朋友领到家里来，家里乱糟糟的。”他说，1单元7层4户都有不同程度的漏水现象。

　　记者在该小区物业办公室记录本上看到，不光是5号楼1单元，还有不少业主都反映过屋顶漏水情况。

　　物业：愿意拿出部分资金分担维修费用

　　周文武说，这个小区他是1998年入住的，因此受漏雨困扰很久。“要有大修基金，这事就好办了。”他说，他们曾多次找物业，至今没商量出双方认可的方案。

　　社区曾把物业和业主召集到一起，物业拿出方案，由5号楼1单元7层4户业主和物业公司共同承担维修费用。可这几位业主不同意，屋顶是全体业主的共有部分，为啥只让4户来承担？

　　金龙小区物业经理王博说，这个小区共有470户，物业费每平方米只收0.18元，物业公司愿意拿出一部分资金，分担这4户的维修费用已很不易。“他们几家业主让物业人员收其他业主的钱，人家家里又没漏雨，这钱我们咋收呢？”王博说。

　　该物业办任姓主任说，他们曾考虑过让业主补交大修基金，可他说：“根据我对这个小区和业主的了解，这个钱三年都不一定能收齐。我们提出方案，愿意出一部分钱来维修，也是想尽快解决这个问题。”

　　律师：建议启动大修基金补交程序

　　陕西维恩律师事务所吴江涛律师说，一般来说，屋顶属于全体业主的共有部分，修补屋顶漏水，应启动大修基金。

　　考虑到该小区的实际情况，比较好的办法是，物业公司牵头启动大修基金补交程序。“小区漏水的不止这4家，只有启动大修基金，进行大范围维修，才能从根本上解决问题。”他说。

　　大修基金补交程序咋启动？吴江涛说：“根据《西安市物业管理条例》和《西安市住宅专项维修资金管理办法》，首先要由物业牵头启动补交程序，然后在小区内向全体业主公示。其次再由物业公司与政府相关部门沟通补交大修基金相关事宜。像金龙小区这样的情况，补交大修基金前还必须要缴纳滞纳金。”

　　吴江涛说，朱小龙等业主可先自己垫资对楼顶维修，花去的费用，可冲抵部分或全部要交的大修基金的费用。“业主都有对屋顶维修的义务，他们先垫钱维修，等于提前履行了义务。”

　　社区记者王磊郑唯舒