李先生住在西安长安区一小区5号楼，2010年入住，至今没有拿到房产证，虽多次咨询开发商，但都没有结果;乔女士入住临潼区一小区已五六年了，也一直没有房产证……近日，本报接到的关于房产证的投诉和咨询较为集中。为啥办房产证难?房产证总办不下来怎么办?

　　办证难3大原因

　　开发商开发建设的商品房竣工后，应首先申请初始登记，即把已竣工的房屋登记至开发商名下，办理“大证”。然后，开发商持其名下的房屋所有权证明，和业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

　　西安市房管局工作人员表示，这两个登记环节都有可能造成办证难。主要原因包括：1.有的开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收的困难，就要在相关部门完善规划、验收等手续，从而造成难以办理初始登记，办理转移登记无从谈起。

　　2.开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或者是不能及时提供个人身份证件等材料，从而影响业主整体办证进度。

　　3.办理转移登记申请材料不合要求，填写的表格存在错填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件。

　　解决办证难4个方案

　　西安市房管局工作人员表示，业主遇到办证难题时，首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时，也可以向房管局反映情况。

　　■如果因开发商原因造成无法办证，如房屋未能通过规划、建设等方面的验收或存在历史遗留问题等原因导致无法办理初始登记的，房管局可对涉及项目研究分析，对确须完善相关手续的，一次性告知并督促其尽快办理;情况复杂确须多部门会商的，由房管局向上级部门提出召开协调会申请，由建设、规划、房管等相关部门联合研究，提出解决方案。

　　■如因个别业主未能及时缴纳契税、房屋维修资金或不能提供相关证件导致无法整批次办理转移登记的，由房管局协调开发公司为已具备条件业主先办理房屋所有权证书。

　　■如果因批量申请办证，导致办证流程增长，由房管局协调工作人员加快办理。

　　■对确有特殊原因急需办证的业主，可建议开发商单户单独办理。

　　本报记者景冀