持续了三年多的楼市限购政策，被广西南宁打破了。南宁市房管局28日晚间发文称：根据有关规定，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　一石激起千层浪，南宁市放开房屋限购之后，其他城市会否跟进呢？

　　南宁限购局部放开

　　意味着啥？

　　全国新一轮房屋限购有望松绑

　　南宁将已经实施三年多的房屋限购给戳破了。南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　“商品房限购本身就不符合市场规律，商品房就是商品，而限购属于行政干预。从2011年开始，房屋限购政策已经持续三年多，现在已经到了放开的时候。”陕西省房地产研究会会长王圣学说。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。广西北部湾经济区的战略地位很明显，而此类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升自然需要战略思维。因此，南宁限购政策松绑，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。

　　美城机构总经理汪魏分析，南宁放开限购对全国房地产市场来说都是具有标志性的事件，未来来看，一些房价表现稳健的城市也有望适当松绑房屋限购政策，说明全国新一轮房屋限购有望松绑。

　　西安房屋限购政策

　　能否放开？

　　业内人士：不排除会局部松绑

　　南宁打响救市第一枪后，有市场人士分析，西安也有可能会根据全国其他城市限购松绑的具体情况进行选择，松绑限购也有望跟进。

　　南宁限购松绑，不少人认为是南宁的房屋供应量过高所致。然而，数据显示，南宁的房屋供应量并不算高。根据克而瑞数据库最新数据，4月27日南宁的商品房库存为546万平方米，合计48900套。而此前一季度南宁商品房成交162万平方米。按照一季度的市场消化能力，目前南宁的库存约为13.5个月，并不算太高。

　　西安房地产市场的供需状况又怎样呢？根据西安房地产信息网的数据统计显示，西安市3月份的商品房库存为1775万平方米，套数大概在17万套。而此前一季度西安市的商品房成交312万平方米。按照一季度的市场消化能力，目前西安的库存约为17个月，高于南宁的库存量。

　　西安房地产信息网副总经理李宇兵分析，如果仅仅从商品房的库存量来看，西安远远高于南宁。如果从这个角度看，西安房屋限购局部松绑或许有望放开。

　　“目前制约西安楼市发展的最大因素在于供需比开始倾斜，市场明显出现了买方市场。另外，西安房价表现稳健，限购以来的三年，西安房价基本稳定在7000元/平方米左右，在这种情况下，西安如果放开限购也是情理之中。当然，暂时不会全面放开，应该是局部松绑有望放开。”王圣学分析。