养老社区

　　天价养老社区“只租不售” 会员门槛最低10万最高60万

　　精装公寓、拎包入住，老年大学、影剧院、游泳馆一应俱全，管家24小时候命……近日，苏州一家高端老年公寓正式对外亮相，入住价格不菲，一居室每套月租金最低9800元。这引起了社会的广泛关注。

　　其实，在我省也不乏类似高端的养老社区。

　　记者了解到，在华山风景区附近，由一家房地产公司开发的旅游度假养老社区即将建成。该公司营销中心陈万栋经理描述了入住该社区的场景：房间装修完好，家电齐全，老人可以拎包入住；房间所有的设施和服务都适应老人的特殊需要，进出口有平缓的坡道和扶手保证安全；护理工定时查房，检查老人身体状况，测量血压血糖，提醒吃药；老人如果突然感觉身体不舒服，可以摁响随身携带或房间配备的呼叫器，2～5分钟后社区专职护理人员就可赶到；配备医院、救护车等设施；老人可在房间自己做饭，也可在社区餐厅订餐；可去社区的舞蹈、书法、图书等活动室休闲娱乐。

　　这个社区周边还配套有现代化农业园、温泉度假中心、购物商场等。

　　区别于一般的买房养老，这家养老社区的房屋只租不售，入住有两种方式：成为会员，或者长期租赁。会员分为钻石卡、金卡、银卡，分别需要缴纳会费为60万元、20万元、10万元。可以全额退还。钻石卡每年赠送60天房间使用权；金卡可在固定房间住20年，每年赠送30天房间使用权；银卡不固定房间，可按日、周、月计费，期限3年。记者了解到，会费只是提高了入住门槛，会员要入住，还需额外支付房间及餐饮费用。

　　住户也可以选择长期租赁，需要一次性或者一年内分三次交付20年房费，管吃管住，还有基本的服务。住两位老人的小房间，每个房间每月3500元—4000元；大房间可以住四位老人，每月费用约8000元，平均每位2000元。

　　虽然高端养老社区是传统养老院的产业结构升级调整，满足了部分高收入老年人对居住环境和居住设施的特殊需求，但市场能否接受目前仍要打个问号。

　　数据显示，2013年我省全年城镇居民人均可支配收入22858元，平均每月1905元，企业退休人员月人均养老金2046元。会员制过高的进入门槛和服务费，显然只有少数家庭经济宽裕或退休金较高的老人才能住得起。

　　不过，陕西省社科院副院长石英认为，如果老年社区或公寓的环境和服务比居家更舒服安全，即使目前看来收费较高，但随着经济发展收入增加，中高档的公寓也会供不应求。

　　本报记者刘百稳