区域分析房山大兴新房处低位

　　从区域方面来看，伟业我爱我家统计显示，5月成交量排名前5位的城区依次为大兴（1191套）、房山（1157套）、朝阳（882套）、通州（582套）、顺义（328套）。这5个区域的新房住宅成交价格依次为：大兴25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝阳35160元/平方米、通州21793元/平方米、顺义23906元/平方米。其中，大兴、房山的新房成交价格与4月基本持平，朝阳、通州的新房成交价较4月均有约一成的回落。

　　从各区域二手房成交均价来看，链家地产的统计显示，5月中心城区（东城、西城）、外城四区（海淀、朝阳、丰台、石景山）及近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）二手住宅成交均价环比降幅均超过3%，其中外城四区价格环比降幅最为明显，达到5.2%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从成交区域特征来看，5月新房成交量较高的几个区域中，大兴、房山的成交价格受成交量和价格水平较低的影响，表现平稳；而朝阳、通州两个新房成交量较大的区域，成交价格则由于成交结构和供应量的影响出现了回落。从价格变化趋势来看，房山、大兴等区域的新房价格已处于近5个月以来的低位，较年初有了明显回落；通州、朝阳等区域的成交价格则从年初至今呈整体震荡、逐步回落的特征。

　　■专家看市

　　6月楼市仍将过冬

　　对于6月楼市的整体走势，业内仍持悲观预期。

　　中原地产首席分析师张大伟：为完成年度任务，很多房企会在6月增加开盘量。一季度销售趋冷，让房企二季度的销售压力加大，特别是6月份的压力更大。而购房者因为自住房供应增加，观望情绪愈加浓郁。随着资金压力加大，持乐观态度的开发商正逐渐减少。

　　链家地产市场研究部张旭：当前房价处于“稳定止涨”阶段。随着库存的不断积压，开发商出货的压力将越来越大。从之前的低价开盘，到目前的“零首付”等营销策略，都难以撬动观望的刚需，市场胶着继续。本轮促销过后，如果市场情况没有明显改善，预计实质性降价将会真正来临，“以价换量”也许会重演。

　　易居中国执行总裁丁祖昱：随着6、7月份淡季的来临，市场进一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空间有限，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。开发商要做好“中期抗战”的准备。6月夏季到来，但房地产市场仍处于寒冬。