好不容易租了一套心仪的房子，可搬进来才得知里面不久前死过人。这两天，小刘在北二环美都香域小区就租到了这样的房子，可当他提出退房时，却被房东告知要支付违约金4500元。这让小刘觉得有点窝火。
每年暑假，租房市场总会异常火爆。小刘几经奔波终于在房屋中介公司的帮助下，在北二环美都香域小区找到了一套自己喜欢的房子。与房东签完合同，又支付了租金后，小刘高兴地打扫房间准备搬家，可当他打扫卧室时，意想不到的事发生了：抽屉里有一张火化证明，证明所写信息显示，之前住在房子里的人因坠楼不幸离世。随后，小刘从邻居处了解到，这间房子以前的住户确实因坠楼离世。得知这一情况，小刘瞬间有了不想租房子的想法。可当他向房东提出退房的要求后，却遭到了拒绝。
小刘说，房东说法是因为签了合同，就不能退房，如果真要退，属于他违约，需要扣除4500元的违约金，“我还一天都没住呢，就要损失4500元。”小刘说，他租房时并不知道这里有人去世，否则怎么也不会租这样的房子。
随后，记者尝试协调双方解决此事，但房东坚持己见。可小刘觉得自己很窝火，有种被骗的感觉，因为签合同时房东根本没有给他提这事。但现在房东要坚持以合同为依据，非要他赔偿违约金不可，他本人无法接受。
能否解除合同
可提请法院裁定
陕西仁和万国律师事务所余伟安律师表示，从合同上来说，房客小刘单方面提出退房，违约在先，应该按照合同要求向房东支付违约金。但房东对小刘隐瞒特殊的信息，因此，小刘可以走法律途径，请法院裁定是否符合解除合同的条件。
“房东出租房子之前，应该本着诚信的原则将房屋相关信息公布出来，不应该隐瞒一些事实。”余伟安说，小刘认为房东隐瞒信息，违背了他租房的意愿，存在欺骗行为。想要维权可以走法律途径，由法院进行裁定，看这种情况下的合同是否存在重大误解、欺诈行为，是否符合解除合同的条件。“如果法院裁定该事实符合解除合同的条件，小刘本人就可以不支付违约金，否则他只能承担相应的违约责任。”余伟安说。
