北京“限价令”松绑 超4亿元别墅现身

　　在整体楼市持续低迷的情况下，高端楼盘的集中入市，使北京这个夏季的高端楼市逐渐升温。

　　保利蓟门桥项目单价9.7万元的豪宅获批，泰禾北京院子、阅园、九章花园、望京绿地中心等5个单价超过5万元/平方米的高端盘获批入市，望京甚至出现了超过4亿元一栋的别墅。业内人士认为，豪宅项目获批入市，是高端市场去行政化的结果，豪宅扎堆竞争的局面亦将加剧。

　　统计数据显示，5月北京市高端住宅总成交面积为2.7万平方米，环比上涨9.4%，同比上涨24.78%，套均面积为185.55平方米。从成交面积区间来看，300-400平方米户型成交占比增加，达到10.27%，为2011年以来最高值；400平方米以上户型成交3套。同时，从全市单价超过10万元的顶级豪宅来看，4、5两个月共成交了10套，而2013年全年这一数据仅为21套。

　　数据显示，今年5月份，北京共有11个别墅项目同时入市，创过去5年时间里月度供应新高。业内人士指出，豪宅市场升温的原因之一就是政府提出的调控“双轨制”已经开始实施。一方面，自住型商品房供应不断发力，另一方面，政府的“限高令”逐渐放松，政府不断认可豪宅产品在房地产市场中的地位。进入2014年，北京对高端住宅预售许可证发放管控适度放松，使延期入市的项目纷纷进入市场，从而为一季度高端公寓市场带来1500余套新增供给，相当于2013年全年的三倍。进入5月后，朝阳、顺义、通州、大兴、房山等区域均有高端别墅项目新盘入市，促使高端物业逆势成交比例上涨。 北青

　　两部委：放开房地产中介等收费

　　据国家发改委网站昨日消息，国家发展改革委、住房城乡建设部日前发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，要求放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理。《通知》明确，房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。上述规定自2014年7月1日起执行。

　　《通知》指出，下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

　　《通知》强调，各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，公平竞争、合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素；一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。 新浪