教育移民优势是最大诱惑

　　无论是济州岛项目，还是澳大利亚悉尼的项目，从目前各海外置业部主推的房源来看，教育资源优势成为主打的招牌。以太平洋房屋也在代理的济州岛项目为例，项目临近国际英语教育城，包括全世界16所著名的学府都成为项目主推的优势。“大学城招收幼儿园到高中的各国学生，每年升入牛津和剑桥的人数在40%左右，而且大学城完全不限制中国人的入学比例。”济州岛项目的刘金玲说，现在有一位客户就是已得到加拿大绿卡，但是孩子没考进理想的高中，所以那位客户改了主意 ，想在济州岛投资购房，就是为了解决孩子的教育问题。

　　“凡是在境外投资买房的，重点是关注孩子的教育这一块，第二步的打算则是办理移民。”太平洋房屋的林宪周说。

　　正是出于这个原因，21世纪不动产的海外置业部在向客户推荐澳大利亚房产项目的同时，还会设专门的投资顾问，给客户提供购房以后投资方向的专业咨询。“因为在澳大利亚投资购房后，要想办理移民手续必须要达到一个投资额度，才能给办理。”21世纪不动产总经理助理时秋云说。

　　房产投资多为留学或移民

　　“其实海外房产投资，教育固然是一个首要的诱惑力，但多数投资者是为了移民铺路。”提到目前的海外房产投资风向，一位多年从事海外房产投资业务的刘经理说。今年，他经手办理的9个客户，全是孩子在海外求学，已熟悉了那里的环境，先给孩子买房子住，但后一步的目标非常明确：移民。

　　“有两位客户，很有意思，因为在海外买房之前，先要卖掉在青岛的房产。”刘经理说，其中一位客户的别墅位于崂山区，另一位则在即墨市有3套别墅，这两个客户之所以要处理掉目前名下的房产，显然是做好了移民的打算。

　　“移民的话题，在高端群体的圈子里很普通，据我们了解，青岛的房地产开发商有半数的已经办理了投资移民。”刘经理说，从2008年开始，岛城楼市火了之后，青岛的投资移民风开始盛行。“尤其是2008年全世界的金融危机之后，外国房价大跌，加上人民币升值等原因的共同促进，留学、移民出现上升。”刘经理说，至今，岛城富人投资移民仍暗流涌动。

　　支付房款渠道多种多样

　　但按照国家外汇管理局的规定，每个人每年境外用汇只能是5万美元。海外房产投资者是通过什么手段把钱汇到国外购买到房产，这里面有没有违规操作？

　　“如果资金量不是很大的话，可以通过组织亲戚朋友采取蚂蚁搬家的方式将资金转移到海外账户，满足国外购房的首付款要求。”太平洋房屋总经理林宪周说，比如可以分成多个人汇款，将购房款分批打到开发商的账户上。

　　但如果房产的总值超过100万美元，这种“蚂蚁搬家”式的汇款方式就不好使了。“这就需要走特殊的渠道。”多年从事海外房产投资业务的刘经理说。据介绍，所谓的特殊管道，是指选择地下钱庄转钱。

　　除了地下钱庄，还有其他的渠道。“可以跟法律打擦边球，有些国外开发商在国内也有生意，可以在国内以人民币支付；另外，香港是金融开放区，不受大陆外汇管制，也可以在香港开户，利用香港的金融开放、不受大陆外汇管制的特点，进行海外汇款，就不受金额限制。”刘经理说。