7月30日，在沣东新城一停建的『小产权』楼盘，小产权房监察部的工作人员正在工地巡查
目前，全国都在清理整顿小产权房，而在相关处理办法尚未出台之前，那些购买小产权房的市民，遭遇着怎样的维权困境？
近日，华商报记者通过对西咸新区沣东新城国土规划建设监察大队“小产权房监察部”的调查采访，可以得出这样一个清晰的结论：小产权房，确实不能买！
现实
楼盘被叫停 购房款要不回
去年年底，席先生在沣东新城杨何村北的美美景园，购买了一套40多平方米的小户型，楼盘位置不错，价格相对便宜，席先生非常满意，交完房款便盼着收房日期早些到来。
甘肃庆阳的李先生在西安打工多年，攒下一点积蓄，再加上跟亲戚朋友拆借，在沣东新城辖区内的八家滩村东一个叫盛泰豪庭的项目上，首付了16.9万元，买了一套98.5平方米的房子，一家人已开始找合适的装修公司。
陕北人苏先生在西三环的曦城项目，交了15万元首付款，购买一套90多平方米的房子。
买了房子没多久，他们都得到了一个消息，这些楼盘无一例外属于“小产权房”，已被沣东新城国土规划建设监察大队“依法叫停”。
2013年10月，沣东新城国土规划建设监察大队成立了“小产权房监察部”，这是我省第一家，也是唯一一家监管辖区内小产权房的专设机构，目前共有15名工作人员，负责对沣东新城辖区159平方公里内所有在建房地产项目的监察监管，尤其是对小产权房项目的巡查和打击。
自己买的房被叫停后，购房者们开始维权，席先生和在美美景园买房的270多名购房者，从今年3月起一直四处奔走，就是为了要回购房款。而李先生多次找开发商想要回购房款，却一直等不到回音。这些购房者想不通的是，即便是“小产权房”，但总归是真金白银买来的，就算现在封停了，总该把钱退了吧？
在沣东新城，与以上几位购房者有相同遭遇的还有很多，他们面临着一个共同的问题——购买的小产权房被叫停，至今无法要回购房款。
华商报记者从沣东新城国土规划建设监察大队获悉，目前沣东新城辖区内，所有建成未住、尚未建成的小产权项目已全部被叫停。
调查
还有小产权房在偷着卖
华商报记者走访发现，虽然沣东新城的小产权房监察部打击小产权房的建设和销售，但仍有一些小产权房在偷偷摸摸销售。
7月23日，三桥立交桥东北角的欣欣家园二期已建成，该项目两个单元，每个单元有33层，已有大量购房者开始装修，还有一些业主正将家具往楼上运。华商报记者来到该小区后面一栋2层楼房一楼最里面的一间房子，据说这里就是售楼部。房间里，看不到任何有关该楼盘的介绍，只有3名销售人员。一名置业顾问带领记者看房时说，小区目前已通了天然气，采暖是业主自备锅炉供暖，现在这栋楼还剩70余套房，“咱这是现房，不愁卖。位置也好，价格也很优惠。如果你跟开发商能说上话，还能再给你优惠一些。”
“有房产证吗？如果以后想卖有没有问题？”记者问。
“咱们这个小区是村上的大证，要办证可能需要一点时间，大概需要5年。”置业顾问回答。
“现在政府清理整顿小产权房，会不会住进去后，将来又被拆了？”记者又问。“你看东北方向那个高层，是我们的一期工程，几年前搞的，早都卖完了，很多人早都住进去了，怎么拆？现在这栋楼也剩下不多的房源，而且很多人马上都装修好了，政府部门也不能随便说拆就拆啊！”这位置业顾问说话显得很有底气。
由于历史及区位原因，目前在沣东新城辖区内共计有规模大小不等的小产权项目近40家。其中有16家小产权项目已建成，且部分小区已有居民入住，另外还有23家小产权房项目已被叫停（见下表）：
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