权威研究机构的房价走势预判大相径庭，让闻者一头雾水。中国社科院近日发布2011年《经济蓝皮书》称，“明年如果调控放松，房价将报复性反弹。价格可能上涨20%至25%。”但就在上月，人民大学经济学院的《中国宏观经济分析与预测报告》却认为，明年房地产投资增速将出现大幅下滑，同时在部分房地产企业抛售的压力下，

　　房地产价格将出现接近20%的下滑。此前数年间，业界针对房价是涨还是跌的争议不断，但房价却我行我素地在上涨通道中不断摸高。其间或许会有所暂歇，但每每都以新一轮报复性上涨打破既有的市场观望。究其根源，我国城市化进程如火如荼，大批新入城的年轻人源源不断地加入到购房大军之中，而土地由地方政府垄断供给、保障性住房供给严重滞后、投机资金盘踞其中等积弊又加剧了楼市供不应求的失衡局面。恰以此，当前只有楼市调控继续保持高压态势，才可能扭转市场预期，进而压下房价飙涨的“牛头”。

　　在我国推行商品房市场化改革以来，房价演绎了只涨不跌的“神话”，楼市成为国内经济的支柱产业，并吸引社会游资纷至沓来。所以，细数历次楼市调控，对投机喊打之声高涨，而担忧金融体系坏账风险、缓滞经济增速、地方政府既得利益受损等投鼠忌器的心态也有所表露。据此而论，如若对影响房价的各种因素设计不同权重进行考量，极有可能得出迥异的预判结论。

　　事实上，房地产相关数据“打架”的现象屡见不鲜。与当下房价预判结论相左现象类似，2007年上半年在广州宣布3月份房价环比大幅下降超过10%后不久，国家统计局的数据却显示该市3月份房价环比上涨0.8%。显然，诸如此类方向背离的数据结论，弱化了权威机构和部门的公信力，也失去现实指导意义。然而，楼市数据广受关注的现象本身却表明，该行业涉及国计民生，其价格能否回归理性关系着民众的切身福利，是调控导向政策制定的根基。

　　需要提及的是，房价回归理性不仅可以厘清增长泡沫、稳定民生，而且有助于产业结构的整体优化，可谓众望所归。然而十余年来，聚集于楼市的利益链条盘根错节，将其从楼市剥离需要更深层次的体制革新。这其中，包括以财税体制改革均衡中央与地方的财权与事权；打破土地供给寡头垄断等合理房价的釜底抽薪之举，并非朝夕间便可实现，但须当适时着手推进。

　　而且，社科院新近公布的《住房绿皮书》说到，2009年，我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%。从这一个数据可以想象得到，房地产的利润是多么让人瞠目结舌。所以，不管是报复性上涨20%至25%，还是接近20%的下滑，只不过是较大的暴利与更大的暴利的区别而已，基本上是没什么不同的。从这一点来说，数据即便再怎么乱人眼睛，但却改变不了暴利与亟待真正遏制的方向。

　　所以，一个简单的结论只能是，楼市预判结论已陷入“罗生门”，其参考意义或可不论，但各机构具体考虑的房价干扰因素却当得到主管部门的通盘量夺。（马红漫 经济学博士）