保障房项目建成后，会解决很多人的住房问题，那么申请保障房需要什么条件呢？昨日，华商报开通的保障房咨询热线引来不少读者关注。有些读者错误地将保障房当做是一种房屋类型，还有读者因户口不在西安，咨询自己是否能申请西安的保障房。

　　省住房和城乡建设厅相关人员说：我省有四类保障房，即廉租房、经适房、公租房和限价房，它们的保障对象和保障标准各有不同。市民应在了解政策的前提下，有针对性地选择适合自己的保障房。不过四种类型的保障房，只能选一类。如果名下已有房产，则不能申请保障房。

　　省委常委、副省长江泽林在今年3月召开的全省保障性安居工程会上解释说，保障性住房建设为的就是让中低收入者“住有所居”。实现“住有所居”，可以根据自身情况租或者买。低收入者，可以廉租，或购买经适房；中低收入者，可享受公租房，或尝试购买限价房。

　　特别提示

　　昨日有读者投诉称，有的保障房是个别有房子的人在住，希望政策更公开透明些，为此本报今日将继续开通热线029—88880000，欢迎你对上述违规情况进行举报，对现有的保障房提出意见和建议。

　　疑问解答

　　1.保障房贷款最多能贷多少？

　　保障房中可供购买的限价房和经适房，其贷款政策目前尚未明确，参照商品房贷款政策来办，和商品房是一致，可以享受公积金贷款。

　　2.廉租房每月租金是多少？

　　廉租房租金多少由各市自己定，但总的原则是租金最高上限不得超过同地段租金的80%。分配廉租住房的家庭，租金标准为2.89元/平方米，对60岁以上的老人减半收取租金。

　　3.没西安户口能否申请保障房？

　　可以申请公租房，但廉租房、经适房、限价房必须是西安市户口才有申请的资格。

　　4.买商品房，住的经适房得退吗？

　　有这样的规定，如果一个家庭已享有一套经适房，是不允许再购买其他类型房子，如需购买，就必须把经适房退掉。按规定，经适房住满5年可以以市场价出售；出售时应当按照规定缴纳有关税费。购买人按市场价出售后不得再购买经济适用住房；如果是换购大面积的经适房，则必须是出售给取得经济适用住房资格的家庭，然后才能再次申请。

　　5.经适房首付50%是怎么规定的？

　　没有相关规定。因为经适房本身将开发商利润压得很低，因此开发商的资金压力也不小，定下首付50%也是有原因的。外地有的还会要求住户交全款。

　　6.经适房从申请到批准需要多久？

　　一般来说，申请人先到房屋管理部门领取资格申请审核表，填写完毕并盖章后，持相关证明材料办理审核手续。经审核后进行网上公示。公示期满后，有购买资格的申请人即可在现有的经济适用房小区内进行选购。两个公示期，每个不少于15个工作日，然后考虑到区、市两级审查，大概两个月以上。

　　7.保障房和棚户改造房有啥区别?

　　没有区别，两者是包含与被包含关系。在棚户区改造过程中，根据需要建相应的保障房。有多余的土地，也可进行商品房开发。 本报记者 刘兢

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　　昨日上午10时，西安市2011年保障房项目集中开工，其中23个保障房项目总建筑面积240万平方米，建成后可安置居民4万户。

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