“限购令”扩容的消息渐行渐近了。据报道，住建部日前已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。业内预计，8月份二三线城市限购令靴子落地。

　　限购行政禁令以强行措施剥夺投机购房者的入市资格，缓解了当下楼市部分供求矛盾，并取得了一定绩效。但需要指出的是，限购令进一步辐射二三线城市并非万全之策，抑制社会游资频频出入楼市的关键还在于，要为社会资金广开正规流通渠道，并从土地市场源头开始厘清房地产业的各种乱象。否则，限购令松手之时，很可能就是游资报复性回流楼市之际。

　　在这个炎炎夏日，曾领涨全国的一线城市房价并未呈现出往年的火爆之景。限购令将炒楼者隔绝在了楼市之外，也给刚需购房者留下一时观望喘息之机。客观而言，限购令在其所发力城市的确取得了立竿见影的成绩，统计数据也证实了被限购的39座城市6月份房价涨幅低于非限购城市的同期表现。在房价久调不降的大背景下，限购令的实践给楼市带来了寒意，业界认为该“杀手锏”或将会被继续深入推行，而住建部此番下发的文件也恰好印证了这一猜测。事实表明，限购举措覆盖二三线城市的政令即便尚未正式出炉，“逼人的调控效果”已然发力，并致使部分城市恐慌性抛盘。值得注意的是，在投机气氛较浓的温州等地，前期通过大笔借贷资金炒楼者的看跌心态渐浓，纷纷降价出售房产，以期先他人一步盘活资金。

　　在此需要指出的是，限购令“药效”虽猛但却并非长久之策。毕竟在市场经济中，行政管制措施仅是对市场失灵的临时纠偏，不可能取而代之。而且，近期二三线城市房价高歌猛进，一定程度上也是限购令引发的挤出效应使然。那些在大型城市被限制购房的资金，纷纷转而寻求周边卫星城市的投资机会。受到这些购房需求的冲击，相关二三线城市的房价也水涨船高。北京购房者将目光转向河北廊坊与燕郊等地、厦门投资者寻求泉州楼市安置资金等，均是现实例证。如若社会资金青睐投机暴利的热情不减，限购令扩容或许能在短期内给二三线楼市降温，但却可能倒逼社会资金向其他地方楼市、抑或是某种投机商品游离，进而引发“新火情”。

　　就此而言，调控部门在祭出限购令救急的同时，也应当未雨绸缪地为引导社会游资布局。当下，从煤矿、股市、楼市剥离出来的资金往往面临投资方向不明的困惑。融资成本高企蚕食了实体企业的盈利空间、垄断厚利部门又屡屡以 “玻璃门”阻隔民资进入。进退维谷之间，部分民间资本甚至不惜远渡海外炒楼获利，而中药、大蒜等农产品也可能成为部分投机者的“新猎物”。常言道，堵不如疏，既然调控部门关闭了炒楼大门，那么就应当同时以公开透明的信息对民间资金做出指导。另一方面，楼市尽早恢复消费品属性，也有助于降低游资觊觎楼市的冲动。一直以来，围绕楼市调控的各项举措大都指向终端房价，但在土地制度方面却缺乏严格管控。在地方行政部门对土地出让市场拥有强势话语权的背景下，寻租腐败难免滋生，并成为之后房价体系紊乱的始作俑者。故此，理顺房地产业各方利益，尚需从整个产业链条着眼、从市场体制深处着手，才能够期望房地产市场真正的长治久安。

　　限购令所到之处，房价涨势均有受挫。但这一行政指令只是应急之举，无力承担过重厚望。房价乱象的根治，仍需继续探索与努力。（马红漫 经济学博士）