10月20日，由陕西房地产研究会组织编撰，由社会科学文献出版社出版，记录陕西房地产发展历程的首部《陕西房地产发展报告(2012)》新闻发布会在西安举行。

　　该报告对2010-2011年陕西及其所属十个城市房地产市场发展的现状、存在的问题进行了全面阐述。发布会还公布了陕西1-9月份的房地产市场运行情况。

　　数 字 说 话

　　前三季度陕西省房地产开发投资1226.39亿元

　　陕西省统计局新闻发言人张晓光介绍，前三季度全省房地产开发投资1226.39亿元，增速比去年同期回落3.1%。从各市看，西安市房地产投资总量最大，占全省开发投资的70.2%，最小的是商洛市，速度最快的为延安市和杨凌示范区，分别为1.39倍和1.2倍。西安1-9月份新开工面积达1121万㎡

　　同时，数据显示，今年1-9月份，西安房地产市场新开工面积1121万平方米，同比增长了8.8%，房地产累计完成投资810亿元，同比增长9.9%。其中商品房销售790万平方米，同比下降了7.3%。

　　最 新 变 化

　　西安商品房平均单套成交面积为107㎡

　　根据西安市建委开发处处长王超介绍的数据：2012年1-9月份西安商品房和普通住宅成交面积，出现了不同程度的下滑，但是单套成交面积却相比之前出现了变化：从2011年的97㎡上升到2012年的107㎡。

　　对此，王超认为，2002年的时候，西安平均单套商品房成交面积为120㎡，之后，随着房价的逐渐增高，单套成交面积基本上一直处于下滑的态势。但是，随着去年限购令的出台，购房门槛提高，一步到位的置业策略逐渐受市场认可，由此，西安购房者对于大户型产品的需求增加。二手住宅持续低迷住宅租赁价格回落明显会上，根据国家统计局西安调查队马宁魁处长作的报告数据显示：受新建住宅和租赁住宅市场价格的影响，二手住宅成交持续低迷，前三季度二手住宅成交量累计下跌1.4%，其中90平方米以下小户型下降的幅度较小，仅下降了0.4%，144平方米以上大面积的户型降幅最大，下降2%。

　　同时，租赁市场也表现不佳，住宅的租赁价格涨幅回落明显。

　　专 家 看 法

　　房价回稳预期明显增强

　　西安市建委开发处王超表示，西安1-5月份月销售量都在100万平方米以下，到了6-9月销售面积增长到100万平方米以上，开发商投资意愿逐渐增强，因此，第三季度新开工面积环比增长了20%，这反映出市场略有回暖的迹象。

　　中国人民银行西安分行袁庆春行长在做专题报告时表示，目前陕西省房地产市场发展较为平稳，投资投机性购房得到了有效遏制，刚性置业需求旺盛。今年三季度我省银行家问卷调查显示，陕西省银行家对房地产价格止跌回稳预期明显增强。

　　本报记者 李天时 夏斗斗

编辑：陈晨