专家：或影响地方税收

　　事实上，除了对限利10%的质疑，业内亦指责陕西省的楼市调控新政违反市场经济规律，充满行政调控的色彩。

　　白永秀表示，政府可以控制保障房的价格，但商品房市场应由供求关系调节，政府控制其价格不符合市场的需要。对于房地产的调控，政府可以在土地、税收、贷款诸多方面进行控制，而不应该直接在盈利成本和价格上控制。

　　白永秀分析称，房地产行业最大的问题在于利润空间不透明和腐败，在于不规范操作，尤其是在征地问题上，政府应该对此进行控制。严格控制贷款，同时鼓励现房销售，才能使房地产健康发展。

　　在白永秀看来，“由于省政府和各级市、县政府的利益是不同的，在有些地方房地产就是地方利益，因此政府能否科学测算出合理的价格区间并不确定，操作性很难。”

　　此外，白永秀亦担心，陕西省新政可能会对地方财政和税收造成影响。从表面看，政府核算成本为税后，所有的成本都有所体现，但是政策一旦实行，长期看，房企的总体利润和规模一旦缩小，最终会减少地方政府的财税收入。

　　当地一位开发商也对《每日经济新闻》记者表示，土地成本是开发商整个开发成本的大头，约占30%~50%。土地成本是影响利润最大的一部分，而土地增值税是地方政府很大的一个税收来源，如果政府将利润控制在10%，开发商可能会选择相对便宜的地块，或减少拿地，土地成交量将减少。

　　该开发商表示，宏观经济形势本来就不太好，如果此政策推行，房地产商的利润空间进一步压缩的话，房企就会考虑压缩成本，这也会影响到税收。

　　当地一家中型房地产商的负责人则直言，房地产企业向地方政府缴纳的税费有多种，其中营业税、企业所得税、契税、宣传销售支出占了大头，如果政府严格执行此政策，开发商就没有利润，营收的缩减必然影响到税收。

　　(每日经济新闻)

编辑：赵萌