物价部门

　　电梯费小区自主定价

　　但不得赢利

　　记者调查发现，一楼收与不收电梯费的现象在多个小区存在。

　　5日下午，海棠别馆小区物业办工作人员证实，小区对电梯收费确实如贺女士所说，因为有地下车库存在，包括一楼在内的住户都要承担费用。

　　记者走访了高新区其他4家高层楼盘和西门外八佳小区等8家小区，发现各楼盘一楼电梯费收费标准，以及收不收、怎么收都不相同，其中，两家表示电梯是全体业主所有，一楼住户也应该承担费用，另外4家则根据不同楼层缴纳金额不同，一楼费用最少，8个小区中只有一个小区一楼不收电梯费。

　　海棠别馆小区1-16层每户每平方米0.3元，17层以上的每平方米0.4元。凤城三路香克林小镇，高层住宅一层的电梯费每户每月每平方米0.15元，按120平方米计算为18元；2~9层每平方米每月0.3元；10层以上每平方米0.35元，以130平方米计算，70年要交38220元。凤城九路文景苑小区，15层每月36元作为中间价，上一层加五角，下一层减五角，一层不收电梯费。西安市物价局房价处工作人员表示，物价部门目前对于多层或高层住宅的一楼住户是否应该缴纳电梯费，没有统一的规定，各小区交不交、交多少由小区自行规定，但物业公司不能在电梯费中赢利。

　　业内分析

　　电梯费是笔糊涂账 业主只知交费不知咋花

　　记者采访的8家楼盘30余业主中，没有一人知道自己所住的楼上一年给物业公司能交多少钱的电梯费。电梯的维修费支出是多少钱？一年内电梯所耗费的电费是多少钱？

　　从事物业管理十多年的资深物业管理人士王成和刘辉介绍说，2007年《物权法》出台前，一楼业主是否交电梯费，物业与业主一直难以达成共识。《物权法》颁布实施后，《物权法》第七十二条明确规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。

　　电梯是整个楼宇配套设施之一，属于所有业主共有及使用，物业公司根据这一法律规定对业主包括一楼业主收取电梯费。

　　刘辉说，收取电梯费时，一般有两种形式，有些小区分段计费，像20层以下一个价位，20层以上一个价位，有些是分层计费，一层每平方米加几角钱数额不等。

　　物业公司对每一部电梯的用电能耗进行大体核算，然后分层分摊给业主。在各个小区中，每部电梯不可能专门装个电表，所以一年一部电梯花了多少钱的电费，就是一本糊涂账。

编辑：王静