开标小组咋产生

　　由业主推选产生

　　据业委会工作人员介绍，昨日的开标小组成员共7名，其中1人为业委会成员，另6人为普通业主。这6名成员来自小区全部3栋居民楼，每栋楼产生2名。

　　“我们小区是个五湖四海的小区。”70多岁的居民惠先生指着开标小组里的两位女士：“这是我们2号楼的小组成员，我推举过，但其他楼的代表，我不认识。”

　　经全程公开的现场打分，西安顺合物业管理服务有限公司成功中标。“你们咋收费？我们要知道。”一名业主询问。“放心，我们会公示合同。”顺合物业的负责人承诺。

　　就新招标物业一事，记者去采访该小区现任物业西安嘉宁物业管理有限责任公司。公司员工表示，无论结果如何，一切听上级领导安排。但昨日，记者未在小区内找到领导，该公司员工也未提供领导电话。

　　“我们和他们沟通过。目前小区里只有一些保安和保洁员。”贾主任说：“办公室已经搬走，13日他们就会完全撤出。”

　　>>业内分析

　　换物业 难在成立业委会

　　比起招标新物业，“送走”老物业似乎更难。

　　《物权法》规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

　　西安某物业公司经理周阳（化名）说，《物业管理条例》等法律法规规定，如果一个新建小区的业主大会决定和新的物业公司签订合同，那么，由开发商带来的前期物业，等于与该小区全体业主自动解除了合同。

　　“难就难在成立业委会。”周阳说，西安想“赶走”前期物业的小区不少，但因入住率不足、入住人数不足等问题，很难赶走前期物业。

　　《陕西省物业管理条例》规定，要成立业委会，必须先召开业主大会，而要召开业主大会，必须达到“房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上”，或“首套房屋出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的”。这两个条件，一些新建小区往往不能满足。 本报记者武敦煌文/图

　　>>新闻延伸

　　业委会比率普遍偏低

　　以北京市为例，从1995年开始正式出台关于业委会成立的相关文件，迄今已有17年时间，但业委会的成立比率始终偏低，近些年来一直徘徊在20%多。从全国其他大中城市来看，同样面临成立艰难、比例偏低的问题，比如广州、深圳等房地产市场发展较早的城市业委会成立比例也就将近20%。

　　业委会成立难成为了一种全国性的普遍现象。

　　从个案来讲，成立业委会，即使成立得比较顺利的，一般平均也得近12个月的时间。 据《东方早报》