实行商品房销售人员挂牌上岗制度

　　●通知明确，实行商品房销售人员挂牌上岗制度。商品房销售人员须经专业培训，并取得《商品房销售人员上岗证书》，方可从事商品房销售业务。

　　●房地产经纪机构及其分支机构在取得工商营业执照30日内，必须到房管局备案，方可开展房地产经纪活动。房地产经纪从业人员取得房地产经纪人或房地产经纪协理资格证书10日内，必须在房管局备案，方可开展房地产经纪执业活动。

　　●房地产经纪机构和执业人员应不得代理销售不符合预售条件的商品房；不得炒卖房号；不得在代理过程中赚取差价；不得通过签订“阴阳合同”违规交易；不得发布虚假信息和未经核实的信息；不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围；不得发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者；不得诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，获取购房资格、规避住房限购政策。

　　●市房地产协会应充分发挥行业组织的自律作用，完善行业规范，制定符合行业特点的从业标准；建立健全房地产中介服务机构信用档案并向社会公示；认真开展商品房销售人员及房地产经纪从业人员的专业培训和继续教育，不断提高商品房销售人员及房地产经纪从业人员队伍素质。

　　问题房企将重点核查依法严惩

　　●通知特别强调，有关部门要积极采取有效措施，强化日常现场巡查，及时查处违法违规行为，要每年定期开展专项检查工作，维护市场正常交易秩序。设立举报电话、开通举报信箱，建立网上投诉举报平台，畅通投诉举报渠道。对群众的举报和投诉，以及网络、报纸等媒体曝光的违法违规行为重点核查、快速处理、依法严惩。

　　●同时，严格查处商品房预售活动中的违法违规行为。对存在未取得预售许可，违法进行商品房预售，擅自发布商品房预售广告等违法违规行为的开发企业，一经查实，市房管局将依法严肃查处，并通报国土、规划等有关部门，依照有关规定暂停新购置土地及其他经营活动。

　　●对存在违规代理销售不符合商品房销售条件开发项目等违反《房地产经纪办法》有关规定的经纪机构，一经查实，立即终止其经纪执业活动，通报工商行政管理部门，依法严肃查处；对违反有关规定开展预售资金监管业务或未按规定履行资金监管责任的商业银行，将责令其限期整改或暂停其参与预售资金监管资格，情节严重的将依法追究其法律责任。