孔帅告诉法治周末记者，温州当地的女企业家俱乐部中的一些成员就会定期去韩国做皮肤保养，她们非常希望济州岛能够建成这样的机构，度假保养可以一条龙完成，类似相关配套设施的完善也将带来更多的中国买家。

　　中国买家推高济州岛房价

　　在周德文的印象中，度假旅游和投资是去济州岛购房者的两大主要购房目的。

　　孔帅至今仍清楚地记得，在一次飞赴济州岛的航班途中，身边座位上几个即将退休的乘客热闹地讨论着此行去岛上看房子的事情，这些人大都盘算着能够在那里买套房子，将来退休后过去度假养老。

　　马鑫告诉法治周末记者，在济州岛买房长住的人其实并不多，大多数人都将其作为临时居所来使用。

　　周德文告诉法治周末记者，有些有钱人觉得在济州岛买房子“很有面子”。一位在济州岛买了房产的温州商人就曾坦言，自己在济州岛买下的别墅就相当于一个度假基地，闲暇时可以带上几个朋友一起过去消遣。

　　几乎出于同样的考虑，孔帅的一位企业家朋友也打算将来在济州岛上买地，建立一个企业家俱乐部。

　　“还有的人比较关注这里房子未来的投资价值。”马鑫告诉法治周末记者，“这里的房子基本每年都在增值，投资潜力巨大。”

　　孔帅表示，目前国内普遍缺乏有效的投资渠道，一些机构和个人拿着钱到处在找方向。加之国内房地产市场的未来走势很难清楚判断，因此很多投资者会认为，投资济州岛房产的安全性应高于在国内的投资。

　　马鑫对法治周末记者表示，出于以上种种原因，济州岛的房产市场近年来持续火爆，2013年7月份开盘的海洋之星项目，一度保持每月几十套的销量，目前所剩房源已经不足15套。

　　据了解，海洋之星项目的建筑面积为48791平方米，总户数为330户。

　　此外，前述高姓导游还告诉法治周末记者，在济州岛不仅可以买房子，还可以通过“特殊渠道”买地，然后自己再建别墅，现在也有一些人在这么操作。

　　据悉，韩国济州特别自治道的相关数据显示，截至2012年年底，中国人共持有价值1241亿韩元(约合人民币7.3亿元)的济州岛土地，累计购买地块数为1548块，首次超过美国(1298块)。中国人所持有的济州岛土地面积(金额标准)也是所有外国买家中最多的。

　　中国人在大量购买济州岛房产和土地的同时，也在不断地推高着当地的房价。

　　“有些中国开发商开发的房产项目价格往往要高于济州岛当地水平，不少韩国人很难接受。”孔帅表示。

　　周德文告诉法治周末记者，2011年他去济州岛考察的时候，当地房价还相对较低，他亲自去看过的几个项目，最高的折合12000元人民币/平方米，最低的只有7000元人民币/平方米。

　　马鑫以销售中介身份对法治周末记者表示，目前济州岛上所有的房子均价大致应在26000元至27000元人民币/平方米左右。

　　孔帅也表示，中国现金流着实较大，随着资金不断涌入济州岛房产市场，必然会造成一定冲击，而且房价的走高也是可以看得到的。

　　投资购房的风险

　　对于“济州岛的房子具有升值潜力”的说法，孔帅表示认同。

　　但孔帅告诉法治周末记者，不只是济州岛的房子，美国的房屋价格从2012年上半年到现在也涨了20%左右。

　　不过孔帅也坦言，虽然这些地方存在投资的价值与潜力，但是投资者在尚不清楚国外投资环境和交易规则的情况下，其投资行为还须更加谨慎。

　　“在济州岛投资房产是有风险的，抱有强烈愿望去投资的未必都能够如愿。”周德文表示。

　　孔帅告诉法治周末记者，济州岛上的房产与国内情况不同，国内持有房产的成本相对较低；而济州岛的房产，不管你是否入住，每年都要缴纳大额的相关税费，这在持有环节中就加重了其成本。

　　“如果出于投资考虑，就应该将这样的成本都计算在内，最后预估出一个基本的盈利空间。”孔帅表示。

　　据了解，在济州岛购房虽然购买的房产是永久产权，但购买时需要一次性支付房产6%的取得税、印花税等税费，此外每年还要缴纳0.2%的房产税和物业费等相关税费。

　　法治周末记者在采访中还发现，一些济州岛的房产中介对于持有房产的成本的答复并不一致，甚至在对同类房产项目的报价上也会存在一定差异。

　　“尽量不要通过中介联系房产，最好还是找当地人来询价。”高姓导游对法治周末记者表示。