春节之后，杭州楼市率先降价，一时间，楼市崩盘论甚嚣尘上。

　　最近，房价下跌已经不是新闻了。杭州、无锡、上海等地房地产市场掀起了一轮促销潮。4月上旬，北京的二手房价格下跌了3.8%。而本周，成都楼市降价的消息，让西部城市卷入降价行列。

　　2014年一季度，房价看空的气氛似乎愈演愈烈，楼市真的会就此出现拐点吗？面对楼市风向的变化，西安楼市的现状是什么？未来西安楼市发展的趋势又是什么？

　　楼市“崩盘论”只为博眼球

　　即使现在房地产市场遭遇到销售下滑的态势，但业内人士认为，崩盘论仅仅只是媒体为了博取眼球而进行的夸大炒作。

　　知名地产评论人士半球说，目前来看，国内楼市不会出现崩盘现象。“原因主要为，目前二三线城市的房屋销售的确出现下滑，需要说明的是开发商的降价仅是一种促销行为，与所谓的崩盘相差太大。虽然温州、鄂尔多斯等城市房价在大幅下滑，但这并不具有普遍性。”半球说。

　　西安房地产信息网副总经理李宇兵分析，目前来看，不仅西安不会出现楼市崩盘，从全国来说也不会出现这种现象。网上所谓的崩盘论只是一种炒作，目的是为了博人们的眼球。

　　国家统计局4月18日公布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅环比价格下降的城市有4个，持平的10个，上涨的56个。同比仅一个城市下降。对此，业内人士多表示，楼市基本还是以涨为主。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示，对个人而言，是否买房需要量力而行。

　　对于此次“崩溃论”的重点城市温州的房价下降，央视评论员史炜则认为，去年全国70个城市中，房价下降最显著的是温州。实际上，温州房价当年的上涨是因为大量热钱的进入。这两年，由于温州很多企业开始外迁，当流动性人口和企业迁出时，房价一定会下降。

　　西安仅有个别开发商降价

　　全国不少城市的楼市陷入了降价的氛围，西安也不例外，记者了解到，现在有楼盘开始降价，但所占比例不大。

　　“根据我们公司近期的市场监控来看，有个别楼盘开始降价，主要集中在西安的东南区域。主要原因是，东南区域原来开发商的定价较高，可该区域的市场并不太成熟，实际销售状况达不到开发商的预期。目前该区域降价具有代表性的楼盘是一家全国知名的大品牌楼盘。”美城机构总经理汪魏说。

　　汪魏同时表示，从城南和高新区来看，这些区域发展极为成熟，几乎没有降价空间。而城东和城西由于本身价位并不高，因此降价空间不大。从城北来看，也有极个别开发商进行降价，但幅度和力度并不大。

　　陕西广福置业销售公司总经理李燕军直言：“我们水岸东方的项目在春节后的确推出了一些优惠措施，但仅是个别楼盘促销降价。”

　　专家：自住型市民尽早买入为宜

　　未来西安房价将如何运行？中国指数研究院4月1日发布的数据显示，今年3月西安房价为7456元/平方米，环比上涨0.76%，同比涨10.04%。无论是环比还是同比价格都在上涨，尤其是同比涨幅超过了10%。

　　对于这样的数据，陕西省房地产研究会会长王圣学认为比较准确，目前来看西安房价基本上维持在7000元以上。即使调整，幅度也不会很大。总体来看，在调控政策不变的情况下，未来西安房屋均价将持续稳定在7000多元的水平。

　　“2011年西安房屋限购政策出台后，西安房价的涨幅就明显趋缓。这也是有些人感觉这几年西安房价没有出现上涨的原因所在。对于自住型市民来说，建议不要观望，还是尽早买入为宜。”李宇兵建议。

　　本报记者 胡晓军