延伸阅读

　　西安版楼市限购令

　　2011年1月26日国务院办公厅公布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（称“新国八条”）后，全国多个城市根据“新国八条”内容下发或调整之前的楼市限购措施。2011年2月25日西安《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》出台，西安版楼市限购令面世。

　　●限购政策

　　已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　●停购政策

　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区向其售房。

　　●二套房贷

　　首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　若放开限购

　　西安房价会大涨吗？

　　在供大于求的情况下很难出现大涨

　　政府为什么要对商品房市场进行限购、限贷、限价呢？原因很简单，是为了控制房价上涨。

　　独立地产评论人士李连源分析，西安即使放开限购，房价也不会出现大涨。原因很简单，西安房屋的供应量很大，已经远远超出了市场的需求。在供大于求的情况下，西安房价很难出现大涨，其价格与限购前相比，不会出现明显的变化。

　　“西安即使全面放开限购，房价也不会大涨，主要原因是西安楼市的供应量很大。供明显大于需，房价自然难以大涨。”汪魏说，有关部门的统计显示，目前西安房地产市场供需基本平衡，但这个数据并未将西安城改房面积算进去。从全国范围看，西安的城改房都发展得非常快，大量城改房的入市，将整个销售面积推高，西安目前的供需比大概达到了3∶1。这个数据是有据可查的，去年西安市房屋销售面积为1400多万平方米，而根据监控和测算，目前西安市场商品房加上城改房的面积在4000万平方米左右。即使按照去年的销售量算，也至少需要三年才能将现在的房源全部消化。

　　但也有专家认为暂时放开限购的可能性不大，“一季度西安的GDP增幅位居全国前列；房屋销售状况并不是太差；目前各个机构也没有得到房屋主管部门的相关摸底调查。因而，目前西安进行房屋限购调整的可能性不大。”地产评论人士王建红分析。

　　房地产市场

　　未来会如何调控？

　　房价涨幅不大城市放开限购可能性较大

　　南宁是首个由官方正式发布限购调整文件的城市。此前，相继传出温州、长沙等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。日前，天津滨海也传出将实施差别化限购，但并没有正式文件出台。

　　王建红分析，目前来看国家高层对房地产市场的看法是，“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”，显然，南宁房屋松绑限购是“针对不同城市情况分类调控”的结果。个人判断，在房价涨幅较大的一线城市，如北京、上海等城市，限购政策不会放开，而在杭州、温州、郑州等房价涨幅不大的城市，放开限购的可能性较大。

　　“今年李总理的《政府工作报告》中，关于房地产市场提到四句话、52个字，关于市场调控的核心是‘针对不同城市情况分类调控’，而南宁这次松绑限购，就是分类调控的具体体现。”王圣学分析。

　　未来的房地产市场将告别“一刀切”的局面开始向“精细化”、“区域化”发展，这样的调控将更有利各个城市房地产市场健康、平稳地发展。本报记者胡晓军