南京暂无银行政策松动

　　首套房贷款利率普遍上浮5%-10%

　　对于此次央行发声力挺首套房贷的消息，南京各大银行房贷部门的负责人都表示知道此事，但抽样的24家银行，均没有收到任何房贷业务变更的通知，依旧保持原有的政策。

　　处于停贷阶段的平安银行房贷部门相关负责人直接表示：“平安银行首套房的利率是上浮30%，之所以定这么高，就是为了不让客户从我们这边贷款。因为房贷收益并不理想。”

　　央行此举被业内认为旨在救市，但银行方面却不认同。中信银行负责人表示：“央行发声只表明银行要确保继续做房贷，但不表示利率会下调，银行救市可能性不大。”招商银行负责人表示：“央行力挺首套房贷，是要银行下款给开发商，并不是对老百姓有优惠。”

　　恒丰银行一负责贷款的经理已经两年未做过房贷业务了，他向记者透露：“房贷方面，（恒丰）银行全年投放指标很少，大多转为收益较高的经营贷款。据我了解，南京银行房贷都很紧，基本上没有优惠，上浮5％已经很不错了。”

　　诚如恒丰银行此人所言，南京房贷并未出现优惠，而且虽然央行要求不许停止个人购房贷款，但南京依旧有银行“逆道而行”。广发银行、平安银行通过大幅度提高利率而将房贷客拒之门外，渣打银行则从未在南京设立房贷业务部门，浦发银行也因没有额度而劝诫客户不要在浦发做房贷业务。

　　对于这些“逆道而行”的银行，某银行界人士表示：“这些银行并未违规，国家也没有强求银行必须做房贷业务，而且要银行执行新政，应该是由银监会发布红头文件，并不是开了一个会就落实了。”

　　已到地产拉动经济的时刻

　　放松信贷推动楼市走出低谷

　　央行为何要突然指导房贷？是否标志着房价拐点开始形成？对楼市是否会带来波动？

　　据悉，此次央行会议召开的主要背景是，去年以来，一些银行分支机构在月末季末贷款额度紧张时，对按揭贷款出现不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况，引发群众不满。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析：“房贷收益偏低，即便上浮10%也低于企业贷和消费贷的上浮30%，是导致商业银行在房贷业务方面积极性不高的原因。”

　　在孟祥远看来，此次央行出手力挺首次置业房贷，不会有立竿见影的效果，但中长期看准备金率有下调空间，流动性会趋于宽松。配合银根放松，房贷贵或下款难会迎刃而解。

　　同时，孟祥远指出；“按揭制度作为中国房地产市场的基本组成部分，收益稳定违约率极低，依然是银行的优质产品，银行信贷紧张期一过，终会回归楼市。”

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，此次央行发声透露出政策层面不会对楼市的低迷坐视不管，放松调控的空间在加大。

　　张辉说：“中国宏观经济持续下滑，工业投资消费等数据很低迷，到了必须通过地产拉动经济的时刻。首套房客户能贷到款，有利于提高老百姓的购房能力，加速出手；同时二套房客户贷款也有了保证，有利于推动改善需求入市。从而，提振楼市人气，消减看空预期，从之前的经验来看，放松信贷往往会推动楼市走出低谷、出现新一轮上升行情。”

　　对于业内认为央行此举旨在救市的言论，张辉表示房地产后市的走势取决于很多因素，比如各地的供需情况、房价的透支情况、其他相关政策的松紧情况、宏观经济的影响等，房贷只是其中一个影响因素，到底对成交量和房价能产生多大的刺激，很难单独衡量，对于南京这样的限购城市，限购比房贷对楼市的影响更大。