西安楼市限购局部松绑将近一月，调查显示，84%的购房者认为政策作用有限。而作用有限的主要原因在于，首次置业者对房子的需求更倾向于90-110平之间，60平米对这些消费者不具有吸引力。从投资的角度来看，88%的购房者认为目前市场不适合投资。 7月25日，西安市政府正式推出购房微调政策。自新政后西安房地产信息网数据研究中心近一个月收集到327组典型首置、改善及部分投资购房者需求调查，适逢新政即将满月，通过对数据、筛选、统计、分析后得出以下数据。超八成购房者认为作用有限。在当下市场背景下，以刚需为主导的购房者对90至110平户型的需求量最大，占比为41.11%。从近一月西安市场上首置刚需购房者面积需求结构来看，此次取消限购的60平以下户型需求量仅占5.81%，占比较小，而更多购房者将置业目光瞄向一步到位的小三室、大两室户型，具体为，90至110平面积段的需求量占49.24%，占比接近一半。

　　 陕西省房地产研究会会长王圣学分析，改善型置业者一般要求居住环境要比以前的房屋明显提升档次，谁会去购买60平米以下的房子呢？所以说，西安这次限购政策的局部放开力度太小，对整个房地产市场的影响有限。个人建议政府相关机构应该根据目前全国的大环境以及西安的实际情况，全面放开楼市限购，这样才符合西安楼市的供大于求的基本现状，也有利于西安房地产市场的长期、平稳发展。华商播报记者 胡晓军