>>为啥取消限购

　　前7个月房价涨幅呈下降趋势市场信心已严重受挫

　　西安市房管局产权市场处有关负责人介绍，今年1~7月西安市商品房销售面积929.07万平方米，同比下降6.10%，其中住宅794.28万平方米，同比下降5%。从国家统计局发布的房价指数看，1~7月各月商品住宅售价同比上涨分别为10.7%、10.1%、9.2%、8.5%、6.9%、5.9%、4%，价格上涨幅度明显呈现下降趋势。

　　“虽然楼市整体健康稳定发展，但受经济下行和信贷紧缩等多种因素影响，市场观望情绪浓厚，交易的活跃程度明显降低，加上商品住房的库存量持续增加，市场的风险也在逐步累积。”该负责人表示，诸多因素造成西安房地产市场信心严重受挫。7月底，西安市房管局出台3项措施对楼市进行“松绑”，“但要充分发挥其利市作用，还需要一定的时间。”

　　楼市去库存的压力较大

　　西安市房管局产权市场处有关负责人说，目前西安房地产市场的发展受到4个因素的影响：购房者不再盲目跟风投资房产项目；楼市去库存量的压力较大，消耗时间较长，供需矛盾加剧，影响市场发展；保障房的建设力度很大，解决了一大批中低收入群众的住房需求；金融机构为了保证资金安全，信贷收紧，税务部门也加大管控力度，市场发展多少会受到制约。

　　那么西安房地产库存有多少呢？需要多长时间才能消化呢？

　　“截至今年7月底，西安商业地产库存去化周期已升至86个月，还在周期往下行。住宅库存情况暂时没数据，但总体来说库存量比较大。”西安房地产信息网副总经理李宇兵说，“下半年甚至到明年，房地产企业的首要任务都是去库存。”

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉华商报记者，根据他们的库存报告，西安7月份商品住宅库存量为1832万平方米，环比下降4%，同比增长19%。“如果库存积压太多，中小房地产企业有可能出现资金运转困难的尴尬。”

　　>>各方反应

　　房企：希望银行支持 放宽信贷

　　昨日下午，在宣布取消限购政策后，西安多位房企代表表示，此举虽然意在救市，但就目前西安房地产市场的现状而言，很难起到救市的效果，“现在最主要的是要挽救市场信心。”一位房企负责人表示，目前西安的房价每况愈下，想买房的人会一直观望，房企则希望适当溢价以挽回损失，这两者之间的博弈，只会让房地产市场继续冷清。另一位房企代表认为：“就算政府不限购了，但银行在经济下行的大趋势下，只会收紧信贷。你想买房，不贷给你，或者就算放贷，也提高首付门槛儿，很多普通老百姓都买不起房。所以，此次取消限购，还需要金融机构支持，放宽信贷才能见效。”

　　记者走访：西安各银行信贷政策暂未变动

　　华商报记者采访发现，西安各银行房贷政策目前并无变化。大多数银行首套房首付比例三成，执行基准利率；二套房首付六成，在基准利率基础上上浮10%到20%不等。

　　西安市南郊一家楼盘的置业顾问王先生，在咨询了合作银行个贷部经理后告诉华商报记者，目前二套房贷，四大行一般在基准利率基础上上浮5%~10%，商业银行上浮10%~20%。

　　“全面取消限购以后，银行会评估政策对行业的影响，之后才会调整信贷政策。”西安一位不愿具名的股份制银行人士说，去年下半年以来，银行对个人住房贷款和整个房地产信贷都在收紧，“是否放开要看银行评估结果”。

　　有人想立即买房 有人要再等等

　　“我们外地人买房更容易了。”家在陕南的张先生目前在西安上班，准备今年买婚房。上周六，他去西安高新区几处楼盘看房，置业顾问问他是不是西安户口、社保缴了几年，还让带上户口本和身份证查询有无购房资格。得知西安不再限购，他很高兴。“在高新区看上一套房，三室一厅，110平米将近70万，就看去银行能不能贷到款。”

　　80后的邵先生也准备今年买房。他认为西安全面放开限购后，房价不会大涨，“市场短期会波动，但总体供大于求”。他说如果10月以后房价没啥波动，就在年底买房，如果有波动就再等等。

　　本版稿件除署名外由华商报记者 景冀黄涛采写