统计显示，2012年，北京房企销售额排行榜中，北京城建、中海、保利、首开、中国铁建、中化方兴等国企以迅猛的态势抢占了前十名，民企只有龙湖、SOHO中国尚存。2012年北京商品住宅成交量达12.3万套，比2011年增幅超过30%。但这种狂欢与多数民企无关。（1月17日《21世纪经济报道》）

　　事实说明，一线楼市已经被少数开发商准垄断或者说部分垄断，而央企、地方国企在一线楼市的地盘越来越大，江湖地位越来越高。相比之下，中小房企在市场激烈竞争中不但拿不到项目，而且经常被迫转让手中项目。最近也有媒体称中国楼市进入新“地产霸权”时代，楼市“国进民退”，此言不差。

　　尽管这是市场竞争的结果，但我们要意识到，这是不太公平的竞争，因为实力悬殊，机会不公。在2010年虽然七成多央企涉足房地产业务被要求退出，但据悉，退出比例不足50%，保守估计只有30%左右。至今仍然笑傲楼市的这些央企以及地方国企，携带资金优势、政府人脉优势，不仅拿地、争夺地王毫不手软，而且还在出手收购其他地产项目。就连地产巨头万科2012年在北京已跌出前三名，而万科在北京市场的合作方，均是清一色的国企。

　　虽然我们不希望看到一个鱼龙混杂的楼市，但也不希望看到一个被垄断的楼市，因为，国企对抗宏观调控的能力显然不一般，少数国企还利用资金等优势抬高地价进而掌握房价定价权，其结果必然是地价、房价会越来越高，调控会越来越难。

　　尽管治理和预防一线楼市被垄断有难度，但也不能不作为。比如，融资方面对中小房企和大国企一视同仁，或向中小房企倾斜；比如引导大国企去开发保障房；比如把大块土地切割为小块出让等。这样，中小房企在一线楼市或许还有生存机会，一线楼市也或许还是良性的竞争的市场。 冯海宁

编辑：曹静