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西安西大街养“商”3年 金街梦受阻多店面亏损
http://news.hsw.cn    来源: 华商网-华商报  2010-12-07 08:05
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  核心提示: 培育一条成熟商业街,通常需要三年时间。西大街从改造完成后商铺入驻到现在已足足三年,但“金街”的预期还远远没有达到,街区呈现“西边冷、东边热”的冰火两重天景象。人气不旺,空铺现象严重,立足这条街区的老板们甚至开始怀疑西大街的定位:做商业“金街”还是特色景观文化街?本来可以相辅相成的定位,却让西大街承受了没有想到的痛苦。
 

  甩掉“两张皮”建筑与商业都要特色

  “西大街也是老城区改造、西安皇城复兴计划的一部分,总的来说,自改造以来商业发展一直在进步,只是还欠缺特色。西大街到底要做一般的百货商业街,还是聚集企业的商务区呢?相对应地,在业态选择、招商引资方面,需要有一个独具特色的规划。”长安大学城市建设研究所所长王圣学认为。

  陕西省社科院经济研究所所长张宝通也认为:西大街的优势就在于仿古、仿唐,是世界上真正的唐人街,因此关键要做出街区特色。“目前街区只有建筑是仿唐的,但在经营方式方面,如何做出‘唐式’特色,并做到以‘唐式’享誉国内外,这很重要。比如住的酒店,能否提供仿唐服务?小巷子的行车,可否启用拉车、轿子?购物方面,工作人员可否着唐装提供服务?总之,如何把西大街经营成西安皇城复兴计划的典范,这值得相关部门去思考。”

  龙化东方战略咨询有限公司房地产运营专家、实战策划人王建红则从商业角度阐述了自己的看法:“西大街商业火不起来,根本上是因为商户跟不上政府的高度。现在的西大街商业,和其街区定位很不吻合,是‘两张皮’。西大街的建筑很有特色,但西大街的商业有什么特色?其业态与其他商圈趋同,几乎全是大百货,这还给消费者出了个难题:我来西大街的理由是什么?我到底该去哪个百货商场购物?”

  进而王建红认为,西大街要火,商户的思维要有革命性的商业变革。“业态选择上,要转变经营思路,站在商业运营的角度去考虑,不能‘图省事’,拉个大的百货进来就好了。即使做大百货,可否‘新货老卖”?让人感受到全然不同的购物体验,比如让服务员全穿上唐装。”

  “而为了聚集人气,西大街还需要打通南北交通。”张宝通认为,“综合业态规划,交通配套选择等方面,莲湖区要做好统筹规划,全力支持把西大街做成旅游商业街。”

  记者印象

  其实各方都想做点事情

  西大街“光鲜外表下”的焦灼感难以掩饰。记者一路采访下来,发现但凡与西大街相关的政府人士及商户老板们,都显得颇为焦灼。“还是别引荐她采访×××了,我担心他说话太偏激,太满腹牢骚,观点不客观。”这是记者联系采访对象时候发生的一幕。而其中的×××,说的是某商户代表。据称,这位商户代表,正为举步维艰的生意“无比头痛”。无论见到谁,×××就会倾诉关于西大街发展的满腹抱怨。

  而关于西大街火不起来的原因,也是“公说公有理、婆说婆有理”。但其中也有一些基本的一致点,比如均认为:政府对街区定位不清;街区管理多头推诿;街区非商业单位太多;街区人气不足。

  最后,还有一个惊人的“一致”点,即:各方都想做点事情。西大街管委会希望上级部门放权给自己,以便自身行使行政职能以最大化服务商户。而商户当然希望政府多多给些支持,让自己的生意做得起来。

  “名义上我们是协调各部门服务西大街商户的,但实际上人家平行部门或上级部门都不听我们的,所以我们也没法为商户做点儿啥事……虽然部门已经成立了,但权力还没下放下来。”这是记者在西大街管委会办公室等待一位采访对象的时候,与里面一位普通工作人员聊起来时他说的。“你说你要采访×××,我问过他了,但是他有很多疑虑。他考虑通过媒体呼吁西大街转变发展,会不会适得其反?”这也是记者联系采访对象的时候一位政府部门人士的原话。

编辑:温磊
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