甩掉“两张皮”建筑与商业都要特色

　　“西大街也是老城区改造、西安皇城复兴计划的一部分，总的来说，自改造以来商业发展一直在进步，只是还欠缺特色。西大街到底要做一般的百货商业街，还是聚集企业的商务区呢?相对应地，在业态选择、招商引资方面，需要有一个独具特色的规划。”长安大学城市建设研究所所长王圣学认为。

　　陕西省社科院经济研究所所长张宝通也认为：西大街的优势就在于仿古、仿唐，是世界上真正的唐人街，因此关键要做出街区特色。“目前街区只有建筑是仿唐的，但在经营方式方面，如何做出‘唐式’特色，并做到以‘唐式’享誉国内外，这很重要。比如住的酒店，能否提供仿唐服务?小巷子的行车，可否启用拉车、轿子?购物方面，工作人员可否着唐装提供服务?总之，如何把西大街经营成西安皇城复兴计划的典范，这值得相关部门去思考。”

　　龙化东方战略咨询有限公司房地产运营专家、实战策划人王建红则从商业角度阐述了自己的看法：“西大街商业火不起来，根本上是因为商户跟不上政府的高度。现在的西大街商业，和其街区定位很不吻合，是‘两张皮’。西大街的建筑很有特色，但西大街的商业有什么特色?其业态与其他商圈趋同，几乎全是大百货，这还给消费者出了个难题：我来西大街的理由是什么?我到底该去哪个百货商场购物?”

　　进而王建红认为，西大街要火，商户的思维要有革命性的商业变革。“业态选择上，要转变经营思路，站在商业运营的角度去考虑，不能‘图省事’，拉个大的百货进来就好了。即使做大百货，可否‘新货老卖”?让人感受到全然不同的购物体验，比如让服务员全穿上唐装。”

　　“而为了聚集人气，西大街还需要打通南北交通。”张宝通认为，“综合业态规划，交通配套选择等方面，莲湖区要做好统筹规划，全力支持把西大街做成旅游商业街。”

　　记者印象

　　其实各方都想做点事情

　　西大街“光鲜外表下”的焦灼感难以掩饰。记者一路采访下来，发现但凡与西大街相关的政府人士及商户老板们，都显得颇为焦灼。“还是别引荐她采访×××了，我担心他说话太偏激，太满腹牢骚，观点不客观。”这是记者联系采访对象时候发生的一幕。而其中的×××，说的是某商户代表。据称，这位商户代表，正为举步维艰的生意“无比头痛”。无论见到谁，×××就会倾诉关于西大街发展的满腹抱怨。

　　而关于西大街火不起来的原因，也是“公说公有理、婆说婆有理”。但其中也有一些基本的一致点，比如均认为：政府对街区定位不清;街区管理多头推诿;街区非商业单位太多;街区人气不足。

　　最后，还有一个惊人的“一致”点，即：各方都想做点事情。西大街管委会希望上级部门放权给自己，以便自身行使行政职能以最大化服务商户。而商户当然希望政府多多给些支持，让自己的生意做得起来。

　　“名义上我们是协调各部门服务西大街商户的，但实际上人家平行部门或上级部门都不听我们的，所以我们也没法为商户做点儿啥事……虽然部门已经成立了，但权力还没下放下来。”这是记者在西大街管委会办公室等待一位采访对象的时候，与里面一位普通工作人员聊起来时他说的。“你说你要采访×××，我问过他了，但是他有很多疑虑。他考虑通过媒体呼吁西大街转变发展，会不会适得其反?”这也是记者联系采访对象的时候一位政府部门人士的原话。