人民网7月12日电 据香港文汇报报道，香港为长者提供多一个退休选择的安老按揭（又称“逆按揭”）昨起正式推出，年满60岁的长者可将自住物业抵押予银行，换取每月固定年金作为生活费，期间可继续居住于该物业。不过，由于长者需要支付利息及保费，以年金额最高的10年期70岁单人计划（每月5100元）计，若长者在80岁去世，而届时物业又无升值的话，价值100万元的物业，10年累计只可收回61.2万元，变相六折卖楼，期间还不计当中的维修费用。

　　于试验阶段，将有7家银行提供服务，包括永隆、中银、东亚及南商即日起已可接受长者客户申请，交银、渣打及永亨亦将于短期内推出，有关方面并预期于本周内可完成首宗申请。但首批银行未见汇丰及恒生两大银行。按证公司总裁刘怡翔昨于签约仪式表示，当前仍有其他银行表示有兴趣，稍后考虑加入第二批试点银行，惟当前未能透露有关数目。

　　安老按揭为一项贷款安排，长者每月所取的年金，已反映扣减利息、保费及手续费后的情况。按证公司当前定出年利率为最优惠利率(P，5.25厘)减2.5厘，即实际息率为2.75厘。刘怡翔表示，当利率水平定出后，在长者有生之年亦不变；日后若检讨及调整计划的息率水平，亦不会影响已申请计划人士的利息开支。

　　保费则分每年交付及每月交付。每年交付的保费会由第4年至第10年收取，每年按物业价值的0.28%厘订，即7年共为1.96%。至于每月交付，则按贷款总欠款计算，年利率1.25%，按月支付。若物业价值于计划进行期间上升，当局亦会接受转按申请，以让长者收取更高年金，并会提供保费优惠。

　　按安老按揭计划，年期届满后若长者仍在生，长者可以一直居住在该物业，直至长者百年归老，后人可选择赎回物业，或由银行将物业出售，以扣除以前分派予长者的借款及利息，届时物业若果升值，余额会拨归长者后人，若亏蚀则由按证公司承担。计划设有6个月冷静期，长者在期内退出可免除按揭保费，但仍须清还贷款。

　　昨出席签约仪式的金管局总裁兼按证公司副主席陈德霖表示，料未来长者数目会大幅增加，相信市场会继续推出更多“银发产品”，满足长者需要。他指出，安老按揭在香港是一种新颖的贷款产品。根据政府统计处的推算，本港的老年抚养比率，即65岁或以上人口数目相对15至64岁人口的比率，将由当前的1比5.6，在30年后大幅下降至1比2。这显示出财务安排的需要对长者之重要性。