
11月16日,西安黄雁村安置楼华豪丽晶小区内。村民为了提高房租的收益率,将单元房隔成多个单间办成家庭宾馆。像这样的小宾馆在这个小区内有30余家
一座座倒下的砖瓦房,抹去了城中村曾有的记忆。
当“新居民”满怀激情再次迈上征途,才发现思想、知识和观念的更新速度,还远远落后于社会发展的速度。
为改变眼前困局,“民间高手”正用自己的行动,也在彷徨中寻找着希望和出路。
城中村改造给被拆迁群众带来更多实惠
据了解,被改造的城中村户均安置住房4—5套,人均住房面积大都在100平方米以上,而且水、电、气、有线、宽带、绿地、广场等设施一应俱全,保洁、保安服务到位。
经过城中村改造,村民普遍实现了房屋增值。在碑林区西荷社区,转为居民的石青云女士算了一笔账。她家6口人,城中村改造前,有房屋21间,房屋价值24万元左右。改造后,她家分到安置房6套共700平方米、商业房65平方米,房产总价值达485万元,财产性收入增长20余倍。
据未央区统计,完成整村拆除的村民,人均补偿安置房屋面积104平方米,户均安置房面积349平方米,价值达223.20万元。城中村改造为被拆迁群众都分配了不低于10平方米的商业用房面积,按每月每平方米50元租金保守计算,每人每月将有500元的商业租金收入,安置房屋除自住外,户均至少有两套以上用于出租。据测算,被拆迁群众人均月收入2000元左右,比改造前普遍提高。
房租
房间少了租金高了,租房更像做生意
9月5日,天下着雨,西荷社区的贺强带着一个租客去自家的一套房子里“看房”。9月7日,这套60多平方米的房子以1600元/月的租金被人租走。
贺强家里5口人。他说,拆迁前,自家在原西何家村有栋4层楼,三十多间房一部分租给房客,一部分开了个小旅馆。2005年后村子改造分到了5套房,还有一套商铺。除小两口和父母各住了一套房子,另外3套租出去了。
贺强算了笔账,没拆迁前,以30间房算,每间月租金150元,假定全部出租,租房月收入4500元。而现今3套房对外出租,每套1600元/月,租房月收入为4800元。“和以前一样,房租还是我们家主要的经济收入来源,房间少了,但租金高了……”
拆迁时,每户村民宅基地面积大小不同,得到的赔款与补偿也不一样,分了多少房子和门面,许多人避谈这个话题,一些村民说,租房收入变化不大。
在祭台村社区,李军家有两间门面房对外出租,这是当时拆迁后,政府给他的补偿之一。地理位置相对优越,但李军说,没拆迁前,租房都是房客来看,然后口头协议,交了租金就可以。但拆迁后,出租门面房,他要和周围其他从市场购买的门面房房东对比价格,租金涨幅的因素很多,“麻烦得很!”有时要和城管、工商等打交道。“租房还真有点像做生意。”
经营
有钱了,可没能力做更大的生意
33岁的杰涛是雁塔区大雁塔街道办事处后村村民。村里等待回迁的村民,多数在外租房住。杰涛虽然年龄不大,但已在曲江买了房子,开着一辆新买的奔驰轿车。
杰涛说,自己小时候家里经济状况很不好。父亲患有眼疾、母亲手有残疾,哥哥是个老实本分的农民。在他印象中,他家算是村子里最贫困的家庭之一。由于没经济来源,盖不起新房,一家几口都住在几间低矮的平房内。初中刚毕业自己就外出打拼,贴补家用。为了挣钱,他当过售货员、勤杂工、出租车司机。2003年,他又四处借钱贷款包出租车,当年不但还清了外债,还赚到了不少钱。这让他的信心更足了,接着又包了第二辆、第三辆。
后来,他发现土建工程很赚钱,又从工地小工开始,虚心学习土建工程的操作方法和流程。凭着诚实守信和踏实肯干,他渐渐在圈内有了名气,越来越多的人开始主动找上门让他承建工程。
面临拆迁款补助砸向自己,杰涛陷入了纠结。他说,想开公寓酒店,但自己没有文化,连电脑也不会用。同时,又不清楚该到哪儿咨询、求助谁,他将这些问题归结到文化底子薄。所以,现在只是想想罢了。
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