消协人士

　　不给明白账，侵犯业主知情权

　　西安市消费者协会资深维权人士马世群说，电梯费该不该交、该交多少应该按照法律、法规规定执行。

　　但是业主如果有异议，可以通过业主委员会与物业管理部门进行协商。因物业费中有物业的管理服务费用，因此电梯费中不得赢利。物业公司有义务将电梯费收取及支出状况等详细账务情况公示。否则，就侵犯了业主的知情权，消费者有权向相关部门质询或通过法律渠道，要求物业公司公布相关账务。

　　律师观点

　　观点1

　　电梯费必须全体业主承担，不管坐不坐

　　陕西许小平律师事务所律师张举会说，按照《物权法》规定，电梯属于小区共有部分，不能以不坐为由拒绝履行维护正常运行的义务。所以，电梯费必须由全体业主承担，不管你坐还是不坐。

　　张举会特别提出对于电梯费的标准，应由物价部门依法核准，而不是物业公司定价。另外，电梯间的广告收入等，应该是业主共同所有。

　　“虽然物业公司属于服务性企业，但根据《物权法》第七十三条规定，除有约定外，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有。”张举会说，小区内利用电梯做广告，利用墙面等公共区域的广告收入，公共场所的出租费用，除去物业管理费后，每个业主都有权分享。对于公共区域的经营收入，应由审计机构审计后，向全体业主公示，所得收入，应向业主返还。

　　而采访中，没有一个业主了解小区的公共收益，也没有人享受过小区返还的收益。

　　观点2

　　不使用，有权向物业要求不交费

　　关于高层住宅小区电梯费收取办法，陕西众邦律师事务所李小东律师说，在全国范围内目前也没有明确统一的标准，但大多物业对一楼业主有“优惠政策”。

　　李小东说，例如沈阳市2004年下发的《沈阳市关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》就规定：“高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。”

　　李小东说，如客观事实证明其根本不使用电梯，比如说无“地下停车场”或“空中花园”的高层住宅中的一楼住户，其日常生活中客观上不存在使用电梯的情况，有权利向物业要求不交纳电梯运行服务费。

　　在不属于政府指导定价的情况下，可由底层业主通过业主委员会与物业进行协商交涉，业主委员会应进行调解；调解不成的，由物价部门仲裁，或通过诉讼程序解决。

　　社区记者 芮潇潇

编辑：王静