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　　去年深圳人均可支配收入增8.6%

　　而日前深圳统计局公布数据显示，2012年深圳居民人均可支配收入比上年名义增长11.6%，扣除价格因素后，实际增长8.6%，实际增速比上年加快1.6个百分点。

　　地方版国五条细则有待进一步精细化

　　细则不细

　　对价格调控范围的规定含糊

　　专家指出，多地的细则不细、可操作性不强等问题突出，行政手段进一步强化的迹象明显，地方版“国五条”有待进一步具体化。不过亦有专家认为，若地方细则执行有力，则短期内能够影响预期，为过热数月的中国楼市降温。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，各地细则普遍对价格调控范围的规定含糊，“例如针对什么类型、区域的住房；目标房价以何种方式统计；涨幅具体多少等问题尚未有明确回答”。

　　虽京沪渝等城市提出售二手房按差额的20%征个税，但大多仅停留在重申“国五条”原文的基础上，对于如何计算房产增值、各种费用如何扣减、各类房屋是否统一征收等问题并无细化规定。例如，虽北京提出，“不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税”，但在如何核实原值等具体操作中，仍有诸多问题尚待具体化。

　　宽严不同

　　各地调控目标与楼市热度呼应

　　从各地设定的房价控制目标来看，京版细则对于房价目标控制最为严厉，细则提出2013年北京新建商品住房价格相对2012年保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品房价格；上海将房价控制目标设在“基本稳定”；而重庆、合肥、大连、厦门等城市则均规定房价上涨幅度小于收入涨幅。

　　此外，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌分析，各地公布的目标大致与其楼市热度相呼应——北京、上海等一线城市偏紧，而重庆、合肥、厦门、大连等则较为温和。 中新

编辑：王静