建设局

　　开发商行为违法 已派人制止

　　“目前我们没有收到他们的任何申报材料，而且也已经下发了通知，要求他们立即停止违法行为。”昨日，西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室建设局一位负责人说。该负责人说，根据相关法律规定，房地产开发企业的建筑工程完工后，必须具备住建、消防、环保、规划、防雷等验收合格证，然后再提交相关材料，并经过住建部门对房屋鉴定验收，合格后出具《建设工程竣工验收备案表》、《房地产开发项目竣工综合验收合格证》等证件。

　　“只有经过综合验收并合格后才能交房。”西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室建设局这位负责人说，他们经过调查发现，该公司并未经过综合验收就开始交房。

　　“12月27日我们就下达了通知，要求他们立即停止交房行为，并约谈了他们公司负责人。”这位负责人说。昨日下午，根据业主反映的该公司仍在交房一事，他们已经派人赶到该公司进行制止。

　　开发商

　　房子确未综合验收 装修问题可修复

　　昨日，记者在开发商2013年12月31日群发给业主的一条短信中看到，“东安叁城四日累计交房432户”。昨晚8时，西安东安房地产有限公司的相关负责人证实，他们目前确实没有经过住建部门的综合验收，也在小区物业贴了建设局的通知。“我们合同书上注明了，只要有建设单位、监理单位、施工单位等的单方验收就可以交房。”这位负责人说，而且他们的消防设施虽然还没通过消防部门的验收，但都符合相关规划。而对于业主反映较多的装修质量问题，“这些都是小问题，我们后期完全可以修复”。

　　焦点疑问

　　■开发商单方验收，能否交房？

　　昨日，记者就此事咨询了律师。陕西浩公律师事务所律师赵小东说，根据相关法律规定，开发商交房时必须出具由政府职能部门发放的“两书一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》）及商品房验收合格的有关证明。

　　开发商出具的由该楼盘设计、建设、监理单位的单方验收合格证明，并不具备任何法律效力，也不具备交房资格。即便业主在不知情情况下接收了房屋，同样不能免除开发商违法违约交房的法律责任。

　　对于房子无验收合格手续就向业主交房，以及众多业主提到的延迟交房给他们带来的损失如何赔偿？

　　赵小东说，对于没有验收合格手续就交房的情况，开发商已经存在违规行为，业主有权拒绝收房。而由此对业主造成的心理和经济影响，可通过正常的法律程序，起诉开发商。

　　■房屋质量存在问题，如何维权？

　　交房前房屋质量不合格，消费者可要求退房。由于开发商的违约行为导致了商品房买卖合同被解除，开发商应当承担相应的赔偿责任，并支付因此产生的利息和罚息。

　　此外，在保修范围内的一般质量问题，购房者可要求开发商承担修复责任。开发商拒绝的，购房者可向开发商发送书面信函，要求其限期进行整改。如果到规定的期限，开发商仍未整改，则可自行投钱修复，然后向开发商追偿相关维修费用。 本报记者周金柱