资料图片

　　西安新闻网-西安晚报讯（记者 赵辉）西安房地产信息网数据研究中心统计显示，在春节后连续三个月市场销售居于历史高位水平后，受全国楼市持续下行影响，购房市场需求观望加剧，五月西安商品房销售年内首现明显回落。普通住宅市场销售面积89.8万平方米，环比4月下滑20.95%，同比下滑22.22%，在售住宅成交均价出现微涨，每平方米6485元。

　　商品房新批预售面积上涨近四成

　　尽管楼市整体运行环境呈现低迷，但对于房企而言也只能“迎难而上”，5月西安商品房新批预售量呈现放量增长，房企寄望于以新品吸引购房者置业，拉升整体销售量。统计数据显示：5月西安市商品房市场新批预售面积为136.04万平方米，环比上涨39.94%，同比上涨65.86%；普通住宅新批预售面积上涨54.09%。

　　截至4月底，西安住宅结转可售面积达到了1775.73万平方米，按照2014年月度平均去化速度，商品房的存量去化周期达到18.78个月。

　　商品房成交面积出现环比同比双跌

　　5月份，西安商品房成交面积为106.11万平方米，环比下跌20.76%，同比下跌20.67%。“红五月”黯然失色，虽然新批预售项目较多，但实际开盘数仅为预计的一半。在全国一二线市场销售继续呈现下行态势的当下，西安房地产市场在1-4月销量持稳之后，终究没有摆脱走向低迷。

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：5月份，西安普通住宅市场销售面积89.8万平方米，环比4月下滑20.95%，同比下滑22.22%。从区域成交表现来看，城南区住宅销量依旧最为突出，其次为城北区。

　　在销售量相较于历史月份相对回落、全国主体城市价格整体下行的背景下，西安住宅市场价格却出现微幅上涨。5月西安在售住宅成交均价为6485元/平方米，环比上涨1.27%。

　　房企“让利跑量”心理或渐占上风

　　根据西安房地产信息网数据研究中心预测，目前西安住宅购房市场观望情绪正逐步扩大，同时随着6月到来，即将进入楼市传统淡季，结合目前楼盘市场所表现出的销售萎弥的现状，西安市场销售预计将进一步呈现回落。

　　部分品牌房企出于业绩、存货压力以及资金周转的需求，加之一些房企存货较多，信托兑付高峰期已来临，因此住宅市场打折优惠行为将现“扩大化”。从土地数据来看，土地的供应量大、去化量小，库存压力极大。

　　在高杠杆、高负债和高资金成本驱动的以债养债发展模式，使得房企债务风险越来越高，加之不容乐观的货币政策和销售形势，房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变，市场供应预计将放缓，以慢慢消化目前存在的高库存问题。

　　新闻链接

　　百城房价近两年来环比首现下跌

　　连续数月的成交萎缩和库存积压终于传导到房价环节。环比逐月上涨近两年的中国百城房价，在今年5月份出现掉头向下的迹象。

　　中国指数研究院最新发布的一份报告显示，2014年5月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元(人民币，下同)，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

　　从涨跌城市个数看，百城中，37个城市房价环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

　　针对今年年初以来的楼市低迷，以及进入下行通道的百城房价，中原地产首席分析师张大伟表示，楼市开始周期性调整的趋势已经明确。此次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区的房价，都有可能出现明显价格调整。

　　值得注意的是，近期已有不少房企出现资金链问题，面临破产倒闭。知名房企绿城“易主”、百强房企之一光耀地产深陷资金漩涡、更多中小房企出现破产和“老板跑路”现象。张大伟认为，在部分“千亿”房企都上涨乏力的情况下，成群结队的“百亿”房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。特别是立足三四线城市的很多企业，将会承受更大的风险。（中新）