西安南二环一楼盘的灯箱广告在夜幕中闪烁。 本报记者 赵航 摄

　　国家统计局昨日发布报告，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点;其中西安涨幅10.3%，高于全国2.6个百分点，连续11个月高于全国涨幅。

　　11月份西安房价6504元/平方米

　　西安市住房保障和房屋管理局公布的数据显示，今年1~11月份，西安市商品住宅房市场运行总体保持了健康平稳的发展态势，商品住宅房市场供需两旺。11月新批准商品住宅预售面积115.08万平方米，环比增长50.92%，今年累计新批准预售面积1183.34万平方米，同比增长29.69%;11月商品住宅销售面积154.59万平方米，环比增长10.37%，今年累计销售面积1122.47万平方米，同比增长8.42%。

　　西安房地产信息网数据研究中心月度数据统计显示，11月份西安市普通住宅成交均价为6504元/平方米。而西安市住房保障和房屋管理局的数据显示，2009年西安市普通住宅成交均价为5002元/平方米。

　　低价位楼盘上市导致整体均价下跌

　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，11月份，西安市各区域销售均价整体较为平稳。除旧城区外，西安市其余各区域房价均表现出小幅下跌趋势，浐灞区跌幅最大达4.97%。通过对销售备案数据的统计比对和对市场的调查，价格下跌一方面是低价位楼盘集中上市导致整体均价下跌，另一方面是开发商在年底急于资金回笼，在增加市场放量的同时加大优惠幅度等促销力度导致价格下挫。

　　五大内因推动西安房价上涨

　　什么因素推动西安房价猛涨?西安市房管局联合多家政府部门与西安市房地产信息网在第四季度市场预警报告会上给出的答案是，除原材料成本增长、土地价格上扬等成本因素外，推动西安房价持续上扬的主要因素，一是持续高增长的西安国内生产总值;二是股市等投资热钱的涌入助推房价上扬;三是西安城市居住环境的持续改善提升了房地产价值;四是西安城市地位的提升赋予房地产业更高发展空间;五是西安房地产及物业管理的品质提升。

　　12月商品房交易量仍将有所放量

　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人称，从目前市场状况看，12月份西安市商品房市场依然会保持健康平稳的发展态势，预计市场成交量依然会突破150万平方米，西安市各区域成交均价不会有太大波动。

　　西安房地产信息网数据研究中心有关人士称，今年以来央行已多次提高存款准备金率，同时10月19日进行近三年来的首次加息，从宏观上遏制了资金的流入，有利于缓解房价高涨的势头，但因通货膨胀而购房的现象短期内仍将升温，预计12月份西安商品房交易量仍将有所放量。

　　为财产保值投资房近期不出手

　　昨日，记者在西安市高新区的一处售楼部发现，很多市民只是简单问问房价就离开了。

　　在西安工作近十年的湖北籍王女士称，老百姓要的是通过国家政策出台使房价降下来，而不是政策越出、房价越高。“差异化贷款”政策的出台，让不少人打算卖出自己的投资房，而11月份CPI数据公布后，多数市民对货币贬值预期加剧，为了财产的保值和增值，她和不少市民一样，投资房近期不准备出手了。 本报记者 陈思存

　　——>>房价猛涨原因：业内人士揭西安房价猛涨原因 一期捂盘后期卖高价

　　西安房价走势：　

　　9月西安房价：房价6486元/平米 同比涨13.2%全国列第四

　　 8月西安房价：商品房住宅均价6411元/平 两月涨905元/平

　　7月西安房价：同比涨13.6% 房价涨幅全国排名第五

　　6月西安房价：价同比上涨13.7% 专家称稳定健康