“××楼盘远离地铁站口，交通很不便利，周边配套很差”、“××楼盘价格很便宜，但是毛坯房，户型设计很一般”、“××楼盘搞活动，俩客户为争抢优惠券打起来了”……

　　当你在房产论坛或者业主论坛中看到这些信息的时候，你可能已经陷入了“网络房托”的圈套。这不是普通业主发的帖子，而是最近火爆的“网络房托”。今年以来，调控政策、限购令让开发商步履维艰，花钱请“网络房托”唱兴房地产行业、唱兴自家楼盘成了不错的选择。何为“网络房托”?很简单，“网络房托”是在房地产网站或者业主论坛发帖宣传某楼盘或者唱兴房地产的人士，其背后往往是网络公司或者中介公司。

　　A 房子不好卖了，开发商找上网络营销

　　今年26岁的李明(化名)，目前是岛城一家网络传媒策划公司的工作人员。以前他主要从事网络水军工作，也就是发帖挣钱，最近他又换了一个头衔，“网络房托”。按李明的说法，工作没有变化 ，只是最近专注于帮开发商发帖、策划新闻事件进行炒作。“网络房托是网络水军的一种，组成部门。”

　　4月10日下午1点，李明接受了记者采访。“目前我们公司跟两家开发商签订了合同，进行网络宣传，具体执行就由“网络房托”进行。最近开发商通过网络营销进行宣传的越来越多了。”李明告诉记者，“这跟网络营销的效果越来越好有关系，但不可否认，开发商不好卖房子了。清明节三天假，有多少家售楼处空空无人。”

　　“实际上，大的开发商都有自己的网络策划部门。平时这些开发商也会组织人员在楼盘业主论坛里进行宣传，也有发帖力挺自家楼盘的。但他们毕竟不专业，效果可能不太好。另外，现在的购房者聪明了，一眼就能识别这些注水帖子，一看就是广告。现在规模大一些的楼盘网络营销的要求比较高。”

　　B 3万可成最热楼盘，上万帖子顶起

　　“网络房托”平时的工作很简单，浏览各家房地产网站、生活论坛、业主论坛等，将事先写好的帖子逐个发在网站上，然后进行跟帖，都是自己人所为。根据客户要求，不断进行维护，保证帖子在论坛的重要位置。

　　“一般在房地产业主论坛中，回帖量高的帖子一般都是房托发的。一半以上的房产分析帖子也是房托发的，那是职业房托干的，性质还不太一样。”李明介绍说，“先是跟开发商谈价格，合作事项，然后是制定计划 ，等到实施的时候，就需要房托发帖子了。每个月的发帖量从几十到上万，根据客户要求。”

　　价格方面，李明告诉记者，3万元以上，根据宣传时间的长短、力度而定。有些楼盘可能是在前期推广，只需要让市民知道这家楼盘，力度可能小一些，而当楼盘需要客户量的时候，力度要大一些，可能得发上万帖子，将这家楼盘顶起。

　　“根据合同，宣传过后，会进行效果检验，多少人次参与帖子、客户量增加了多少，开发商再付另外的费用。总的来说，性价比还是很高的，跟开发商合作得很愉快。”

　　C 去广告化，集中骂楼盘也是房托干的

　　“××楼盘远离地铁站口，交通很不便利，周边配套很差”、“××楼盘价格很便宜，但是毛坯房，户型设计很一般”……表面看，这些帖子都是骂开发商的，贬低楼盘，但它们很可能是“网络房托”干的，不为别的，炒作该楼盘，让楼盘成为焦点，增加关注度。

　　“前几年，在论坛里可以大肆宣传这家楼盘的优势，尽可能进行烘托炒作，吸引网友的关注，现在不行了，太明显了，一看就是开发商炒作。现在，衡量网络房托发帖是否成功的标准之一就是是否被网友识破。所以，我们给开发商发帖子都在去广告化。现在很多业主论坛已经变味，对购房者买房子可能起到误导作用。”李明说道，“现在网络房托的炒作手段又提升了。有图有真相，到楼盘拍几张照片，加上分析，变为购房记。然后跟帖进行讨论，话题当然围绕这家楼盘，购房者看了以后，原来这家楼盘这么受关注，自然会参与进来，效果就达到了。”

　　单纯发帖炒作楼盘也在逐渐褪色，炒作新闻事件成为“网络房托”的终极杀手锏。“打个比方，某家楼盘在搞优惠券活动，本身这个事情，发在论坛里，网友一看就知道是广告。然而，经过房托的一系列加工情况就会彻底变化 。在搞优惠券的现场，两名市民因为排队争抢优惠券大打出手，房托拍下现场照片，再加上事件说明，发到各家房地产论坛中，购房者关注的是打架，进行围观，而打架所在地某楼盘，也间接地进行了宣传，神不知鬼不觉。”

　　D 把调控政策说成涨房价

　　当然，房地产行业需要专业知识，国家经常出台各种房产政策，青岛也有本地跟进政策，“网络房托”也不得不与时俱进，得学习国家调控政策和青岛限购令。“在论坛里，太专业不行，一眼就识穿，太不专业也不行。一些国家政策规定，买房的一些常识，房托们还得懂。”李明告诉记者，“现在青岛制造新闻事件的开发商还很少，北京挺多的，去年的北漂剩女征婚就是炒作。现在房子不好卖，如果楼市继续冷下去，说不定哪天也会发生这样的事情，到时候千万不要感到奇怪。”

　　“网络房托”也是有职业道德的，底线就是不攻击客户的竞争对手，可以说客户楼盘有多好，可以说自己楼盘的不足，但不能诋毁其他楼盘。“我也很看不起市场上存在的诋毁行为。比方说，某楼盘的价格真高，比周边楼盘高多少;某楼盘房子卖不下去等等。”李明告诉记者，“我们都是员工，要听从公司的要求。在网上发帖吹嘘房价，唱兴楼市的大多是职业房托，其中大多数是中介营销公司，手上有很多房子，组织专员进行吹嘘。”

　　“就像国家出台的调控政策，经过职业房托的变通，就成为房价上涨的推手。比方说，近期出台的房价控制目标，一些房托就大肆宣传说这是让房价继续上涨，只要低于调控要求就行。比方说限购令，在职业房托眼里就是能买房的不受影响，买不起的还是买不起，投资客不能在这个城市买，可以去另外一个城市。青岛七区限购，可以去胶南、即墨等地区买房继续投资。”

　　“我们只针对客户楼盘进行炒作，职业房托是从整个市场进行炒作，两者有区别。房价上涨论是职业房托的炒作重点，而且条条是道，有数据、有专家，很符合逻辑，忽悠的就是不懂行的买房者。”

　　E 有风险，一家公司已经关门

　　一单生意至少3万元以上，制造新闻事件10万元以上，“网络房托”的日子应该很滋润才对，然而李明却告诉记者利润并不高。“从前期策划到组织人手、帖子引导、效果检测，成本也挺高，人工费等，还要跟各家网站搞好关系。每个房托至少有上千个不同的ID，一两个小时能顶帖100个，一天下来，也是很累的，非常辛苦。”

　　杨先生本来是岛城一家网络传媒有限公司的总经理。4月10日上午，记者采访杨先生了解到，他所在的网络传媒公司已经关门。“赚白菜的钱，担卖白粉的心，挣钱不多，风险却很大。一个是法律方面的，另一个是客户对手报复等。”杨先生告诉记者，他现在主要是从事网络写手工作。

　　对于目前兴起的“网络房托”问题，记者采访了青岛微思网络传媒公司马经理，这家公司是岛城从事网络推广的知名公司。“我们很痛恨职业房托，会虚假宣传。我们可以给客户宣传，但都是事实，一些客户的缺点可能会回避，但底线是不说假话，更不会打击竞争对手。比方说，某楼盘出钱让打击另一家楼盘，这样的事情肯定不能干。”

　　文/图 记者 李晨

　　◎相关新闻

　　警惕网络房托“黑手”托市

　　在网上“忽悠”房价也能赚钱?在某些房地产公司的幕后操纵下，这一“新行当”应运而生。明明是问津者寥寥的楼盘，经过“网络房托”在论坛上的一番煽风点火，声势便被造了起来。“赶紧买吧，眼看着就要涨了。”“现在不买，将来想买都买不起。”……这些职业房托们均披着普通购房者的“马甲”发帖，制造紧张气氛，迷惑不明就里的购房人。而房托们只需每天完成发帖任务量，一个月便能有上千元入账。

　　尽管一轮轮房价调控重拳力度不减，唱着反调的网络房托们却依然大行其道。显然，监管部门尽快叫停这一“特殊职业”已经刻不容缓。据《北京日报》