■记者 熊玺

　　阳光讯 近日，西安北郊农民自建民房倒塌致7名民工死亡，从2007年至今，西安市村民自建房屋共死亡69人。在西郊鱼化寨购买“小产权”的55户市民的房子被拆迁，至今血本无归拿不到一分钱赔偿。28日，西安市政府出台政策，手续不全的房产，拆迁分文不赔。在房产高压政策下，商品房滞销，而“小产权”却反常热销的背后是政府职能部门管理的缺失和潜规则，而购房者自己却要承担巨大的风险，西安“小产权”热销的背后不由得让人感到隐忧。

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　　小产权：所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　政府房产手续不全分文不赔

　　6月25日16时30分许，西安市未央区草滩街道办事处村民自建房发生坍塌，致使现场施工的7名民工被掩埋。这些“血案”都是因为违法建设而酿成的后果。

　　28日，西安市政府出台政策，手续不全的房产，遇到拆迁分文不赔。记者了解到手续不全的房产，除了村民自建房以外，还有大量的无证不全的黑房产，俗称“小产权”。

　　有人报料：

　　55户市民购买“小产权”血本无归

　　梅女士花了5万首付购买的房子泡汤了，她在西安市雁塔区岳旗寨村找到了他们的“房子”，所谓他们的“房子”现在只剩下几个大坑。梅女士说：“我们是江苏人，2010年正当我们在找房子的时候一天我们接到了一张传单，说在岳旗寨村这儿有个‘西岳新苑’开始售楼了，我和老公实地查看了以后就决定要买，我们首付了58150元和这家楼盘的开发商西安倾城房地产开发有限公司签订了购房合同，购买了一套101.36平方米的房子。结果去年9月15日正在建的房子突然被拆了，我们多次去找开发商但都没有结果。从2010年9月至今快一年了，我们购买的房子没有了，购房款也拿不到手。”听到记者前来调查，在这里购房的业主闻讯都赶来了。

　　记者看到他们每人手中有一张通讯录，王先生告诉记者：“这张通讯录上面的人都是在这里购买了房子的人，便于我们要账时方便联系。”记者数了一下，通讯录上一共是55户业主。

　　随后，记者拨通了这个项目的负责人桑总的电话，桑总在电话里告诉记者：“开始我们准备给购房的人解决房子，后来解决不了就准备给他们退钱。”

　　记者又拨通了鱼化工业园管委会办公室肖主任的电话，记者问道：“政府把房子拆了，给赔偿了吗?”肖主任回答，“这是违法建筑，政府能赔偿吗?”直到记者发稿时，这些人的购房款还没有拿到手。

　　记者了解到，2007年以来，西安的“小产权”房确实如雨后春笋般的冒出了许多，主要集中在城乡结合部，城内未开发的城中村，仅在三桥就有石家村、五一村、后围寨、阿房宫村、东凹里、车刘村等村子建设了十几个小产权楼盘。

　　最新进展：

　　讨要房款遥遥无期，“小产权”风险大

　　昨日几名购房的业主还在打电话讨要房款，可是都没有结果。梅女士说，政府部门让找开发商，开发商让一等再等，打官司吧，遥遥无期，漫长的诉讼不知道哪一年能拿到房款。

　　那么，购买“小产权”有哪些风险呢?北京中凯律师事务所的杨韬律师说，首先小产权房子不可能取得产权证，无法办理按揭手续只能一次性或者分次付款。其次没有“五证”这样的房子随时面临政府的拆迁，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。另外，开发小产权房的开发商多为一些资质不够的房产公司，小产权房一旦出现问题，这些公司很难有能力履行赔偿义务。而且这类房子质量没有保障，风险只有业主自己承担。

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　　昨日下午，西安市委副书记、市长陈宝根主持召开了“西安市加强农村宅基地自建住宅建设管理现场工作会”，会上通报，从2007年至今，西安市村民自建房屋发生事故50余起，死亡69人，直接经济损失达886万余元。

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