背景

　　14城市上调首套房贷利率

　　部分银行最高调50%

　　本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。

　　在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。

　　全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%;而成都、济南在5%-20%;长沙、武汉则更高，为10%-30%;长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。据《法制晚报》

　　评论

　　上浮首套房贷利率加重刚需者负担

　　商业银行纷纷提高首套房贷利率的主要原因是从内部经营情况考虑的。银行用于发放贷款的资金匮乏。同时，一些商业银行高息吸收存款，资金成本已经被抬高，迫使其不得不上浮首套房贷利率，否则，不但不赚钱反而赔钱。虽然商业银行这种行为完全是主观因素，但客观上起到了抑制住房需求的作用，将加快房价下跌。

　　然而，不能忽视的是上浮首套房贷利率大大加重了购买首套房居民的利息负担。住房有两个属性，一个是商品属性，一个是民生属性。刚需的首套房就是民生属性的体现。加重首套房百姓利息负担，无形中打压了民生。应该引起高度关注。

　　如此大幅度不断提高首套房贷利率也有悖楼市调控的“差异化信贷政策”精神。差异化体现的是“有保有压”，保首套房的刚性需求，打压投资投机性需求。如果首套房贷不但没有优惠利率而且还上浮，那么，差异化信贷政策就形同虚设了。

　　另外，提高首套房贷利率将对当前经济造成不利影响。目前，出口受阻，消费一时难以启动，汽车行业产销呈现负增长，房地产交易量大幅萎缩，中国经济传统的增长点正在消失，而新的增长点又没有培育出来。在这个“青黄不接”期，如何保持中国经济不大起大落考验各方智慧。

　　恳请一些商业银行从国家大局出发三思而后行。余丰慧

　　影响

　　“开发商刚降价，又被银行‘抢’”

　　有刚需消费者感叹道，开发商好不容易刚降点钱了，又被银行“抢”了去。

　　据北京中原地产分析，上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元，这种效果不亚于加息，第一套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大。据《法制晚报》

　　分析

　　楼市拐点正逐步确立

　　中原地产研究总监张大伟表示，预计银行上调贷款利率很可能形成趋势。“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。

　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，楼市投机成分正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。 据《人民日报》

　　专家：是调控房价政策的一部分

　　“首套房贷利率上调，地球已经无法阻止房价下跌了。”中国社科院金融研究所研究员易宪容昨日在电话中告诉记者说。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学则称，上调首套房贷利率是近期收缩房贷及调控房价政策的一部分，利于房价下行。但他同时认为，这也会抑制一部分有效需求，特别是对购置首套房的真实需求。他建议政策应该适可而止。

　　本组稿件除署名外均由本报记者刘雪涛李王艳采写