西安房地产信息网权证中心业务代表王泽华也告诉记者，在其网站上同样有很多卖房者把价格标得很高，但好几个月无人问津。

　　信义房地产顾问公司的展经理称，卖房者过高的期望值造成了二手房交易的“有价无市”。

　　当然，也存在不看好房价走势、低价出手二手房的业主。

　　“昨天有个客户，在今年五六月份买的房，感觉没什么升值空间，就准备卖，买的是45万，挂在网上的价格是47万，45万、46万都能卖。”王泽华说。

　　政策影响、新房降价、观望心理，导致二手房成交量持续下跌

　　虽然决定二手房价格的是房屋所有者，然而购房者对于国家政策的适应性和对价格走势的判断决定了二手房的实际成交量。

　　在西安二手房交易中心，徐先生想要找一套三室一厅位于学校附近的房子，他给出的心理价位只有五十万元。接待他的人人居房屋销售中心的王小姐认为这个价位的房子基本上是找不到的，“两室的都卖到50多万了。”

　　徐先生给出如此价位有自己的理由：“房子现在掉价了!上海不是缩水了三分之一吗?西安肯定也会降。”

　　“成交量下降的原因是购房者在观望，想着房价肯定还会降，所以迟迟不买;另一方面，新房房价已经降了，有的开发商在打折，一些想要买二手房的客户群体去买新房了;再加上国家限购，也让一些人买不了。”西安房地产信息网权证中心业务代表王泽华解释道。

　　于此同时，二手房成为一些房产投资者的选择。“我有套新房，再买套旧的，可以租出去。”在西安二手房交易中心进行咨询的杨先生说，虽然新房的价格有降，但对于他而言还是较贵，所以选择将二手房作为投资对象。

　　“七成利率、八成按揭”难实现，担保公司成交量下降近5成

　　“去年我们二手房的贷款利率在商业银行可以拿到7到7.2折，首付也能拿到20%，但是今年已经做不到了。”主要进行二手房贷款担保业务的陕西鸿飞房产咨询公司业务主管黄先生对记者说。该公司在西安二手房交易市场的二楼竖着一个广告牌，上面写着大大的“七成利率、八成按揭”的广告语，然而，今年银行贷款利率不断上浮让这句广告成了明日黄花。

　　“今年以来，仅我们公司二手房的成交量就下降了40%~50%，完全不能和去年的情况相比，这个月(10月)到目前为止我们只完成了60多个单子，不过两三千万。”黄先生说，去年十月，其公司在二手房贷款担保方面就做到了100多个单子，共5000多万。

　　由于二手房成交量的大幅度下跌，像鸿飞房产咨询公司这样的担保公司的发展也受到了影响，黄先生说，西安市内其他的一些小型的担保公司已经在二手房担保市场不景气的背景下转去做“车贷”了。

　　根据黄先生的说法，随着二手房成交量的下降，二手房的交易价格也在下滑。但是，他预测二手房的价格会在下个月有所回升：“主要就是政策变化的影响，比如房地局的各种税费的变化，收费标准的变化以及过户程序的变动。”