本报讯 (记者张维)因开发商资金链紧绷，深圳小产权房近日出现抛售潮。记者昨日探访发现，西安部分小产权房价格松动，有销售方打出“负利润”以招揽客户。掏29万即可购得一套近90平方米的房子，如果按照西安9月份商品房7430元/平方米的均价来计算，同等面积房子总价则至少需50万元。

　　销售方打出“负利润”揽客

　　记者昨日在咸宁东路、白家口、三桥等周边发现，很多小产权房项目依然在热火朝天建设中。咸宁东路一项目售楼部接待人员介绍称，目前在售的部分现房和期房均是负利润，一套66平方米的复式结构的现房每平方米4225元，阁楼每平方米售价2590元，算下来总房款36万元多，如果一次性付款可优惠3000元，再送水壶、上网本。一套100多平方米的期房，价格为4490元/平方米，可分期付款，这样算下来，他们卖出去要亏2599元。在他提供的售房记录中，记者看到，在售的房子根据面积、楼层等不同，每套房子售出后亏本1022元—2600元不等。

　　“现在主要是赶快回笼资金，楼市一旦走出低迷行情，每平方米涨10元，这些亏损就可弥补回来。”

　　据另外一家打着城中村改造项目旗号的小产权房售楼部接待人员透露，目前房子销售温而不火，有此前已认购的业主现在打算转让。“房子只能分期付款，由于业主资金紧张，加之先前的理财计划遇阻，售楼部帮着业主转让这套房子”。

　　不能按揭压力比较大

　　小产权房由于价格低，使得刚性需求下许多打工者及低收入群体冒风险购置，对于手续齐全与否则无从过多考虑。“自己住又不转让，但最大的顾虑是将来要办房产证时再让交一大笔钱可就麻烦了，本来收入就不高，再说这种房子不能按揭贷款，要求分三次全部付清，只能靠亲朋好友资助，虽然压力大，但远比购买商品房划算。”刚刚拿到新房钥匙的陈女士在白家口附近购得了一套小产权房，提及买房，她感受颇深。

　　小产权房拆迁难补偿

　　对于众多的购房者来说，首先考虑的是房产证的有无，如果售楼方五证不全显然不能办理房产证。记者了解到，目前购买小产权房的业主不在少数，法律界一致表示，这些购房者虽然双方签订有购房合同，但却属无效合同，法律风险巨大。对此，西北政法大学刘老师提醒购房者，小产权房子除了不能办理房产证外，还是政府规划范围以外的违章建筑，有被拆除的风险，业主也得不到安置补偿，由于无产权，遗产继承也是麻烦。另外，房屋质量、物业管理中的水电等服务质量都难以保证，购房者应慎重权衡考虑这些后续问题。

　　相关数据：西安住宅销量跌25% 观望者还是希望能降一点

　　记者昨日从“2011年第三季度西安房地产市场发展及第四季度形势预警分析会”上获悉，楼市调控效力在今年第三季度充分显现，西安商品住宅(含别墅)销售面积为218.73万平方米，同比回落24.81%。

　　专家预判：成交量低位运行 第4季度西安房价下行压力大

　　昨日，西安房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李宇兵在“2011年3季度西安房地产市场发展及4季度形势预警分析会”上表示，4季度西安房价下行压力大，楼市成交量低位运行态势或将持续。

　　跌破5000？：多楼盘打出低价广告 西安房价重回“4时代”?

　　同一线城市“北上广深”十月成交面积集体下跌的 “命运”一样，西安住宅市场也已然陷入低谷，据统计，10月的第二周西安住宅市场销量同比下滑41.1%。不少楼盘甚至打出了每平米低于5000元价位的广告宣传来吸引客户。这样的房价低于西安市的平均房价，对市民很有吸引力。西安的房产遇到了销售淡季，还是房价真的降到了5000元/平方米以下，对此记者走访了解了情况。

　　延伸阅读：多地楼盘降价遭业主冲击 网民质疑房企自导自演

　　楼市调控效果逐步显现，但多地楼盘降价引发风波。近日，上海多处楼盘大幅下调房价，引发已购房的老业主不满，部分业主称降价行为系“价格欺诈”，有的业主甚至打砸售楼处泄愤。

　　9月份西安房价环比微涨0.2% 与全国9城市并列第二

　　和全国其他城市环比价格涨幅停涨或者下降相比，9月份西安新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比微涨0.2个百分点，环比价格上涨的涨幅与贵阳、兰州、乌鲁木齐、郑州、桂林等9个城市并列第二。

　　西安未出现退房现象

　　近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满并要求给予补偿甚至“退房”。此消息一出，引起了不少市民的议论，记者昨日走访多家楼盘了解到，西安房价没有大起大落，也未出现退房现象。