眼前的一片废墟让两位购房者很无奈 本报记者 叶原 摄

　　“当初宣传的时候明明说的是商品房，而且签订的也是‘商品房预售合同’，谁知道最后就成小产权房了？要知道是小产权，我肯定就不买了。”7月1日，拿着当初的售楼宣传单，市民梅女士懊悔不已。

　　房子盖到四层被责令拆除

　　梅女士说，去年5月，她听说雁塔区岳旗寨村附近将要开发一座名为“西岳新苑”的新楼盘，价格从每平方米1428元~1828元不等。考虑离工作单位很近，她和家人商量后，便决定在那里购买一套房。

　　“售楼部的工作人员说，房子属于商品房，房产证购房后三年内一定能办下来。”梅女士说，当时销售人员告诉她，因为开发商按“新农村建设”相关程序拿到的地，这样开发费用少，手续办理也很快。

　　“我们买房时，签订的是正规商品房预售合同，而且里面也有三年内办理房产证的条款，我才没有怀疑。”梅女士说，随后她便交了8万元首付款。然而让她没有想到的是，去年9月15日，刚刚建成一半的楼盘，因属于违法建筑被相关部门责令拆除了。“3号楼都盖到四层了，1号、5号和7号楼的地基都打好了。”梅女士说，经过打听得知，自己购买的竟然是小产权房。

　　开发商8次承诺退款

　　和梅女士有着一样遭遇的还有54位购房者，他们中缴纳首付款最多的有20万，最少的也有三四万元，统计下来共约300多万元。

　　购房者曹先生说，买房时就担心买到“小产权房”，还特意查看了开发商的商品房销售许可证。“销售人员拿的是复印件，上面除了‘销售许可证’几个字能看清外，法人名称和盖章都非常模糊。”曹先生说，销售人员解释说原件在总公司，售楼部只有复印件。

　　崔女士说，当初售楼人员告诉她，国有土地使用证等五证都在办理中，全部办齐后才能办房产证。

　　“房子被拆之后，50多位业主就选举代表讨要首付款，没想到要了半年还没要到。”业主代表朱先生说，“去年10月开始，我们就和开发商交涉，但每次他们都承诺退钱，到现在都还没给。”朱先生说，前前后后开发商共8次承诺退还房款，但又次次往后拖。

　　7月1日，记者看到开发商——西安市倾城房地产开发有限公司西岳新苑项目部负责人桑保平6月30日出具的承诺书：“对购房者，现承诺在2011年7月15日前退还房款，如不能兑现承诺，我名下所有财产随大家处置……”

　　开发商承诺半月内全退

　　7月1日，鱼化工业园管委会办公室一名工作人员说，“西岳新苑”所占用地没有经审批，也没合法手续，属于违法建筑。

　　随后，记者又联系了西安市倾城房地产开发有限公司西岳新苑项目部负责人桑保平，他称正在积极筹钱，并将在半月内退还给购房者。“为了这件事，晚上我都睡不着觉，就想着赶紧能把钱要回来。以后再买房，一定要看清开发商的五证是否齐全。”7月1日，曹先生说，“现在他们已经作了承诺，我们都希望这次不要再落空了。”

　　“开发商没有如实告知消费者，对其有一定误导，涉嫌欺诈。”7月1日，陕西法制律师事务所律师韩朝泽说，同时由于购买“小产权房”的合同是无效的，因此，根据法律规定，购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。 本报记者 周金柱

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　　昨日下午，西安市委副书记、市长陈宝根主持召开了“西安市加强农村宅基地自建住宅建设管理现场工作会”，会上通报，从2007年至今，西安市村民自建房屋发生事故50余起，死亡69人，直接经济损失达886万余元。

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