本报讯 (记者赵丽莉实习生湛露)每平方米1.4万元，在西安2月份均价每平方米7383元的房产市场，高出市场价近1倍的房价，依然销售非常火爆，因为这个楼盘属于“学区房”带有入学名额。记者连日走访中发现，这样用“房子”换“学校”的市民不在少数。

　　学区房比普通房价高10%-25%

　　家住高新四路的宋女士，因为儿子快要上幼儿园了，所以她选房时看中了高新路与科技二路附近的一家楼盘，这家楼盘的周边有两所中学、两所小学、三所幼儿园，而且从幼儿园到中学有三所名校的入学名额。这个优势令人心动，但房价也令人咋舌，每平方米从1.1万元到1.4万元不等。不仅在高新学区房受热捧，西安东边的交大附中、铁一中周边的楼盘，西边西工大附中、大学南路小学、高新一中等周边的楼盘皆因傍着名校身价倍增。

　　记者在对名校周边的多个楼盘采访中了解到，这些带入学名额的楼盘均称“不愁卖”。而且许多房屋中介公司也表示，二手“学区房”也绝对受欢迎，不愁租不愁卖，目前报价二手“学区房”的售价每平方米已达1万元，比新房的售价还要高。“如果是租，那么租金要比一般房子高10%-25%;

　　如果是买，那么价格要比一般房子高出25%左右。”合家盈房产工作人员说。

　　警惕开发商拿学区房当噱头“不是说购买的房产在学校附近就一定是学区房，要看该小区和学校是否签署有对口合作协议。”一位业内人士提醒说，很多小区在做广告时会说入住小区即可上名校，但是很多时候也存在不能入学的情况。有时小区中的一条马路就可以决定上学的问题，路东的可以上、路西的就不一定能上。提醒家长们在购房时一定要问清楚，免得自己缴纳定金和首付之后，才知道自己的孩子并不一定能上社区里签约的学校。

　　另外，现在拥有教育资源的楼盘很多，购买学区房需要留意，有的开发商与名校的合作仅是“挂名”的方式，这类分校与本部之间的教学质量可能会存在一定差距，各个学校的教育质量也良莠不齐，不是所有重点学校都全部配备最好的老师。