进军鄂尔多斯房地产

　　房价大跌前“抽身”

　　2009年底，张醒年带着大儿子来到和榆林毗邻的内蒙古鄂尔多斯，当时的鄂尔多斯“经济神话”刚刚崛起。在朋友的劝说下，张醒年开始介入房地产业。由于他从来没有过这方面的经验，所以他的主要业务就是帮人融资。说白了，就是放高利贷。刚到鄂尔多斯时，张醒年将自己带去的1600万元借给了当地的地产商何老板，对方每月付给他利息48万元。

　　“融资”让张醒年一下子看到了商机。他开始从府谷和神木等地广泛吸纳民间资金到鄂尔多斯，并支付资金提供者1分5的利息。然后，他再以3分、甚至3分5的高利贷放出。仅此一项，张醒年每月吃的“利息差”最多时竟高达百万元。

　　在鄂尔多斯一年半，张醒年成了“亿元户”，并开始操盘房地产。在鄂尔多斯的“造城运动”中，他和他的合作伙伴开发的楼盘均价在1.5万每平方米。

　　2012年春节前，张醒年飞到海南动员那位“知青”到鄂尔多斯参与房地产开发，但对方听后淡淡地说，你也赶快收手吧，否则你会很惨的。

　　张醒年一直视那位“知青”为命中的贵人，所以在听了对方的提醒后，他将自己在鄂尔多斯的地产项目全盘转给了合作伙伴。

　　就在他刚刚处理完鄂尔多斯的所有工作准备回陕西的2012年夏天，鄂尔多斯房地产业遭遇崩盘，几乎所有地产项目均陷入停工，经济泡沫破裂，房价大跌。

　　被吓得出了一身冷汗的张醒年从鄂尔多斯直接到了西安，他发誓以后再也不做融资了。

　　在西安，张醒年在西安高新区买了一幢写字楼，开始过“收租”的日子。如今的他每天都过着喝茶、聊天，宴请亲友的惬意生活。

　　其间，不时有朋友熟人从榆林过来，动员他回去继续经营煤矿，也不时有人动员他在西安参股房地产业，但张醒年都无动于衷。他呵呵一笑说，这些行业都太没有安全感了。

　　数次打算脱身转型

　　但错失良机

　　张醒年也被人骗过。2007年，就在他变卖第二个煤矿不久，朋友胡老板找到他说，府谷县有一个煤矿4500万可以拿下，要他参股。由于交情多年，他就给了对方1000万。

　　几个月后，朋友将1000万如数退还，说手续没有办下来，煤矿没买成。半年后，胡老板出事了，在澳门赌博欠债被抓，据说输了7000万。

　　张醒年这才听说，胡老板当初的确花4500万买了一座煤矿。煤矿刚到手没几天，就有南方人找上门，愿意出9000万收购。

　　9000万到手后，胡老板用其中的4500万偿还了包括张醒年在内的“集资”，剩余的4500万为转手利润。

　　还有一个当年一起“贩煤”的孙老板，说在西安投资了一家电子制造业的公司，希望张入股。张醒年多次到西安等地考察，感觉这个行业前途不错。但就在他下定决心准备划款时，突然发现孙老板在银行有许多贷款。再后来，孙老板因资不低债，企业被法院处理。其间，张醒年也曾考虑过转型做汽车销售，或文化产业。但由于自己对这两个行业都不熟悉，考虑再三，最终他选择了放弃。

　　2011年夏天，张醒年将自己在5家煤矿入股的6000万元撤出，又投入资金共计1.3亿元，入股另外一家煤矿，占股份20％，成为第一大股东。半年后，张醒年决定撤资进军陕北某县的市政建设领域。但意外的是，当他在股东大会上提出该想法时，遭到了其余8个股东的一致反对，转型没有成功。

　　如今，煤炭价格从鼎盛时的600元每吨一路下跌。如今煤价每吨二三百元，但成本加上各种税费也接近300元每吨，煤炭行业的暴利时代一去不返。

　　在张醒年的圈子里，转型最成功的莫过于张的挚友陈老板。出生于1961年的陈老板是神木县中鸡镇人，和张醒年生活经历相似，当过农民、外出打过工，后来从“贩煤”起家、进而发迹。

　　2010年夏天，就在煤炭市场还依旧火热的时候，陈先生突然将名下的两个煤矿全部出手，变现11亿后，在北京海淀区购置了两幢写字楼，开始过“收租”日子。随后又投资医药行业。

编辑：张丹