西安市房管局发布5项9条新规西安宣布取消房产限购自9月1日起，凡在西安市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。

　　今日下午，西安市房管局在向外界通报今年1—7月房地产运行数据后宣布，自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。此举意味着西安市正式取消房地产限购政策。

　　　1—7月西安房价格下跌趋势明显速度加快

　　据西安市房管局产权市场处有关负责人介绍，今年1—7月份西安市累计新批商品房预售面积是1284.61万平方米，同比增长10.82%，其中住宅是959.6万平方米，同比增长14.43%；商品房销售面积是929.07万平方米，同比下降6.10%，其中住宅是794.28万平方米，同比下降5%。

　　西安市房管局产权市场处有关负责人表示，按照国际统计局发布的房价指数看，1—7月份西安市新建商品住宅销售均价增长7.9%。其中1—7月各月商品住宅销售价格同比分别为10.7%、10.1%、9.2%、8.5%、6.9%、5.9%、4%，价格上涨幅度明显呈现下降趋势，而且，下降趋势非常明显。

　　“虽然西安市房市整体上呈现出健康稳定的发展态势，但受经济下行和信贷紧缩等多种因素影响，市场观望情绪还在进一步浓厚，房地产市场交易的活跃程度明显降低，加上商品住房的库存量持续增加，市场的风险也在逐步累积。”西安市房管局产权市场处有关负责人表示，诸多因素造成西安房地产市场信心已经严重受挫。该负责人表示，按照国家因城因地加强房地产市场调控的部署，7月底，西安市房管局已经出台了3项措施，其中包括放开针对二手房和60平方米以下小户型等商品房的措施。“这些措施都对稳定西安的房地产市场起到了非常好的促进作用，但要充分发挥其利市作用，还需要一定的时间。”

　　　西安取消限购是市场需求

　　西安市房管局产权市场处有关负责人表示，此次西安市取消限购的5个方面的9项措施，也是以市场为导向，符合中省有关房地产市场调控的精神和要求。这些措施包括：鼓励社会资本参与城中村、棚户区改造；自9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况；促进二手住房市场交易；加大违法违规行为查处力度等。

　　　一、切实做好保障性安居工程建设工作

　　1、大力推进城中村、棚户区改造。各单位要按照我市城中村、棚户区改造规划，积极采取有力措施，鼓励社会资本参与城中村、棚户区改造，稳步推进相关工作。

　　2、有序推进保障性住房建设。坚持政府主导、社会参与的原则，加快推进公租房、廉租房并轨运行，提高租赁性保障性住房建设比例，完善保障性住房基础配套设施，加快保障性住房有效供给，稳步扩大住房保障范围，落实住房保障十二五轮候计划，到十二五末，住房保障覆盖率达到23%。

　　　二、优化住房消费环境

　　3、充分发挥市场对资源配置的决定性作用。坚持市场需求为导向，积极满足多方面的住房需求。自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。

　　　三、积极搞活住房二级市场

　　4、加快单位职工住房权属登记工作。对不同历史时期建设的单位职工住房，要简化办事程序，及时依法予以登记。

　　5、大力促进二手住房市场交易。已办理房屋权属登记的单位职工住房上市交易时，任何单位不得擅自违规设置限制条件，其个人产权取得时间以房改部门批准售房时间为准。

　　　四、强化房地产市场监管

　　6、健全完善房地产市场长效监管机制。按照严格准入、动态监管、优胜劣汰的总体思路，加强对市场从业主体的监管，加快健全完善多部门联动共享的信用管理体系、建设项目动态监管机制、违规行为联合查处机制和遗留问题快速处理机制。

　　7、加大违法违规行为查处力度。积极开展房地产市场专项治理工作，加大日常执法巡查频次，严厉打击房地产开发企业、中介服务企业和从业人员的违法违规行为，整顿和规范市场秩序。

　　　五、加强市场监测和舆论引导

　　8、强化市场监测分析。密切关注市场运行态势，加强对市场的监测和分析研判，健全房地产市场预警预报体系，完善房地产市场统计和信息发布制度，及时发布市场运行权威信息，增强市场透明度，稳定市场预期。

　　9、加强政策宣传和舆论引导。加大政策宣传力度，坚持正确舆论导向，深入正确解读政策措施，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期，引导开发企业合理定价和居民理性消费。

　　　房企代表对市场仍信心不足

　　今日下午，在宣布取消限购政策后，与会的多位本地著名房企代表纷纷表示，此举虽然意在救市，但作为房企而言，就目前西安房地产市场的现状而言，很难起到救市的效果，“现在最主要的是要挽救市场信心。”

　　一位房企负责人表示，目前西安的房价每况愈下，每天都在走下坡路，加上全国各地房地产市场价格也整体下滑，想买房的人会一直希望价格继续走低，房企则希望在如此艰难的时候，适当溢价以挽回损失，这两者之间的博弈，只会让房地产继续冷清，“所以，现在无论是开发商，还是购房者，都对房地产市场缺乏信心。”

　　另一位房企代表认为，现在的不动产登记制度、房产税的征收政策等，也都影响了购房者的欲望。“再说了，现在就算政府管理部门出台解禁政策不限购了，但作为经营机构的各家银行，在经济下行的大趋势下，也只会收紧信贷，你想买房，不贷给你，或者就算放贷，也提高首付门槛儿，很多人普通老百姓首套房都买不起，二套房虽然政策不限购了，可哪来那么多资金呢？所以，此次取消限购，还需要有金融机构的支持才能见效。”

　　　专家：房价不会是永远保持上涨态势

　　对于目前西安市房地产市场运行中，房价涨幅趋势下降，西安交大房地产研究所所长杨东朗教授分析认为，价格变化反映出广大购房者在房地产消费方面的理性，而且房产价格也不会一直表现出上涨的势头，有高有低才是良性市场运行的表现。“以深圳为例，这个城市很早房价就是2万元一平方米，上海市房价涨到4万元每平方米的时候，深圳还是2万元左右，经过这么几年的发展，深圳的房价也在上涨，但房价上涨到3万元左右的时候，又马上趋于稳定。这是因为这个城市的居民在购买的时候也是趋于理性化，同时市场供求关系也决定了房价不会是永远保持上涨的态势。房地产是经济的组成部分，也是城市发展的一个部分，房地产的发展也必须要保证稳定——增长——平衡这样一个状态。”

　　西安市房管局产权市场处有关负责人分析认为，目前西安房地产市场的状态受以下4个方面因素的影响：市场自己的选择，购房者更加理性，不再盲目跟风投资房产项目，而是更加合理的分配自己对房产的需求；库存量现状影响市场发展，目前西安市房地产市场在住建部门的要求下，去库存量的压力较大，消耗时间较长，供需矛盾加剧，影响市场发展；西安市保障房的建设力度很大，政府为保障型住房做了大量的投入，配套设施完备，质量也很好，这在很大程度上解决了一大批中低收入群众的住房需求；最后是受信贷政策和税收政策影响，虽然管理部门不在参与到房地产市场的正常经营，让房产市场真正靠市场调节来运行，但金融机构为了保证资金安全，信贷收紧，税务部门也加大了对房产税的管控力度，所以市场发展也多少会受到制约。网友酷评：限价政策“生的踌躇，死的彷徨”

　　针对西安限价政策前后变化，有网友评价称：西安市住宅限购政策生于2011年2月28日，卒于2014年8月28日，享年3岁6个月。它生的踌躇，死的彷徨！它的一生，是畸形的一生，是饱受争议的一生！它死了，一个新时代来了！

　　另据@杭州发布和杭州市房管局官网信息显示：为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报杭州市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报杭州市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。

　　华商播报记者 景冀