温州房地产资金链问题持续4年之久
如林采宜所指，通常民间资本的投资更具有急功近利的特点，在2009-2011年地产价格上涨期，民间经济发达地区民间资本大量介入地产而造成过度投资。
业内人士指出，金华这种情况类似温州，2009年，4万亿救市方案出来后，货币政策放松，银行放贷迅速增加。与此同时，由于海外经济危机打击外贸行业，温州企业对实体经济信心不足，大量银行提供企业的资金因此都投资了房地产行业，买房投资者大幅增加，温州地产销售面积同比增长89%。至2011年，温州房地产投资增速达151%，远高于固定资产投资增速。
虽然地产投资大幅增加，但从贷款走向看，地产业的银行贷款增量并不大，温州新增房地产贷款余额2011年底较2008年增加228亿元，仅占2009-2011年三年地产投资额的18.9%。而民间借贷量增加迅速，根据人民银行温州中心支行2011公布的《温州民间借贷市场报告》显示，温州民间借贷规模已高达1100亿元，20%以上直接投资地产。
与此同时，2011年地产竣工大幅增加，银行流动性的收紧迫使资金紧缺的企业由购买房产转向变卖房产，供需格局完全改变，房价开始下跌。地产商销售大幅下滑，而民间借贷的高利率也使还款更加困难，资金链出现问题，开始出现了温州民间借贷市场的违约。抵押物价值下跌导致的催还等恶性循环也开始，银行不良贷款率大幅上升。2012年后银行贷款额度更加收紧，资金链问题一直持续，地产下跌也持续到现在。
考量一个城市（地区）地产下跌风险的四个风险标准
地产投资过剩度 0.1
民营资本活跃度 0.2
资本投入地产的概率 0.3
近两年实体经济放缓程度 0.4
综合风险排名
前15个城市
金华
温州
运城
台州
鄂尔多斯
漳州
漯河
杭州
大同
龙岩
邯郸
无锡
泉州
安阳
常州
以上15城中，民营企业GDP占比均超50%
其中，金华和泉州甚至达到了90%
编辑：秦一乔
