记者在10月的房产周刊上看到，10月下旬也有部分楼盘开盘销售。记者随机拨打部分楼盘咨询热线发现，对方在电话中向记者报出的价格均要高于广告刊登出的价格。位于含光北路新开的楼盘长安壹品在房周刊上的标价为7300~7500元/平米，但是记者电话咨询时对方一位售楼人员却答复：“7300的已经没有了，现在的价格在7500到7800了。”

　　记者随后询问其原因，对方告诉记者，报价是开盘的楼盘，现已排号完毕，所以现在给顾客报价的都是即将开盘的房子价格。而长安壹品在新浪网上于10月18日更新的广告更是明确打出 “第一批房源已经排号结束，目前2、4号楼偶数层开始接受咨询，当前均价6800-7500元/平米，预计第二批房源将比目前均价高出500元/平米”的宣传。

　　随后，记者又随机来到了位于吉祥村十字附近某售楼中心得知，这套楼盘的最低价格已达到9000元/平米，一位李姓置业顾问对记者说：“没办法，现在买房的人越来越多，而房源和出让的土地却越来越少了。”

　　调控真那么见效吗?

　　三大因素抬高房价

　　西安博众全程房地产营销策划有限公司副总经理毕萧昱认为，造成西安乃至全国房价连连上涨的原因有三：

　　一是国内通胀压力加大，国外输入性压力加大，国内大部分企业调整战略投资方向，房地产行业成为投资资金避风港湾;二是钢材、水泥等建筑材料上涨，拿地价格持续走高，导致建筑成本上升;三是供应偏紧，需求量仍然旺盛。“正是这几种原因导致房价节节升高，除此以外，地段及小区周边配套设施的完善程度也在很大一方面影响着房价。”毕萧昱说。

　　而从事房地产多年的宋先生则认为，“其实许多楼盘开盘后卖不了多少，大部分房子都被通过各种手段捂盘惜售以造成楼市火爆的假象。开发商大都会把一期开盘的房价降得很低以吸引眼球，而在后期开盘的房子上加价，大多被捂的一期房子都会被留到二期甚至三期卖出高价。”高房价不过是开发商的一种营销手法。

　　开发商：二次调控对我们没有太大影响

　　提高首付对高端客户无影响

　　毕萧昱告诉记者，自己的公司主要是针对改善性、投资性购房者的大户型产品，所针对的客户也属于高端客户，从目前看，相当一部分改善性购房者为一次性全款购买，而三套以上具有投资性质的购房此前已经无法办理商业贷款，因此新政策的影响也不大。

　　对于近期国家进行楼市的二次调控，毕萧昱认为，国家出台的二次调控加强了老百姓的观望心态，出现了一些持币待购现象，但对于富裕阶层而言，提升首付三成以上根本就不是问题，因为他们经济实力雄厚，并不会因为付不起30%的房贷甚至更高就不买房;反而，对于大多数不富裕的人群而言，买房是为了自住，在现在高房价的背景下，首付三成以上他们显然买不起。”

　　房价或报复性上涨

　　在毕萧昱看来，在这次调控打击面涉及到投资客、自住客、开发商三方，调控手段仍然使用的是短期效应明显的信贷政策，政府仍然未能从长远角度来考虑调控战略，“头痛医头、脚痛医脚”特征明显。“楼市或将重新进入观望期，甚至进入恶性循环期，但房价能否回落，仍要看具体执行力度，否则迎来的将是房价报复性上涨。”毕萧昱说。

　　西安市的房价从2010年前半年到9月份，凭什么涨价1600元甚至更多?是不是地价、原材料、人工成本大幅上涨呢?记者就此进行了核算。

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