央行降息已经超过半个月，同时，本月房企抢收之战更加激烈，作为以买方为主导的房地产市场将呈现何种变化，购房者会不会“买账”?西安房地产信息网通过降息后连续两周的看房团及电话回访调查，对西安购房者置业心理进行调查，结果显示：在楼市持改善型置业需求放量显著，面对降息，30.5%购房者则计划提前买房，19.2%购房者认为未来三月西安房价将呈5%左右的上涨。
青年人群依然是买房主力 刚需占比超四成
在本次的调查中，以80、90后为主导的青年置业者依然是西安楼市的主力购房大军，占比为30.5%。随着市场限购、限贷政策的松绑，二套房成为36-55岁购房群体的主力需求，其中36-45岁购房者人群涨幅最为显著，较今年3季度上涨10个百分点。 在本次调查中，41.1%的购房者因现无住房而选择置业，这依然是西安楼市的主要特征，占比为44.4%。而改善型需求逐渐呈现放量，其中首次改善购房者的占比已达到29.1%，成为西安楼市第二个主力置业目的。 作为刚需青年置业者，两室依然是首选，占比为49%;其次是三室需求，占比为31.8%。与今年3季度相比，改善型需求再次呈现放量态势，其中三室需求涨幅最大。随着市场限购、限贷政策松绑，积压多年的改善型需求逐渐释放。 “未来来看，改善型需求还将逐渐上升，这符合目前全国房地产市场的基本现状与特点。虽然西安房地产市场现在呈现出来的是供大于求的现状，可是依然缺少好房子。未来性价比的好房子依然会卖的很好，可是性价比较差的房子出现滞销。”独立地产评论人士李连源分析。
6000-7000元成为西安购房者主力承受的价格
2014年来，虽然西安楼市整体表现平平，房企以价换量也持续进行，然而，西安房价则适始终较为平稳。经过长期的观望与了解，购房者对房价的心理承受能力也趋于合理。调查结果显示，24.5%的购房者可接受6000-7000元的房价，与三季度相比，该价格段已成为购房者的心理首选。 如何看待11月21日央行降息对房地产市场的影响?在本次调查中，47.7%的购房者认为降息对楼市很有影响。首先对个人住房贷款来说节约了成本，其次，降息可以说也为房企减轻了融资压力，可能会对房价走向有一定影响。与此同时，37.7%的购房者表示市场库存压力大，短期内对市场无明显影响。 陕西邮电大学经济管理学院院长张鸿分析，经过多年的运行，西安房地产市场已经比较成熟，消费者对房子价格的预期已经形成，六千至七千元已经成为目前市场的主流价格，尤其是七千元这个价位在未来较长一段时间内将成为主流。
过半购房者表示西安房价整体较为合理
针对本次降息影响，我网也对购房者的置业计划进行了调查，34.4%的购房者表示“计划不变”，不仅因为降息效应显现需要一定周期，更是因为买房是自住，遇到合适的会按计划出手。而30.5%的购房者则认为，年末楼市优惠力度大，趁着降息可以节省成本，将加快买房脚步，更有购房者坦言“原定于明年5月的买房计划将改到春节左右”。同时，还有25.8%的购房者也表示“等等再看、明年5月左右再做决定”，9.3%的购房者对于置业计划尚不确定。 过半的购房者认为西安房价将保持平稳。本次调查中，针对降息后三个月西安房价的走势，51.7%的购房者表示西安房价整体较为合理，并且市场以刚需为主导，是市场高垒的存量下，房价不会有明显的变化。然而，19.2%的购房者则认为下半年来一连串的楼市利好政策袭来，随着累积效应的凸显，楼市将回暖，房价则会呈上涨态势，但是涨幅将在5%左右。同时，15.9%的购房者则认为年末房企竞争激烈，房价会呈现5%左右的降幅。 “ 过半购房者表示西安房价整体较为合理，说明目前消费者已经成熟，这对西安房地产市场来说是好事情。”张鸿分析。
编辑：华商报供稿
